一、婚前一方出资全款买房的产权归属

1、登记在出资方名下

一般情况下，婚前一方全款出资，无其他特殊情形，该房屋属于出资方的个人财产。

婚前一方父母出资为子女买房，如果没有明确表示赠与男女双方，该房屋登记在出资方子女名下的，属于出资方子女的个人财产。

2、登记在另一方名下

实践中由一方出资，登记在另一方名下的情形大多分为两种：第一种是因有些城市户籍、社保等政策性原因的限制，导致出资方并不具备购房资格，为了买房结婚，只能先将房产登记在另一人名下；第二种是出资方对于另一方的赠与。

对于第一种情形，此种情形并非简单认定为登记方的个人财产。如果由于各种客观情形，导致登记在另一方名下并非双方真实目的，如果双方在婚前或者婚内签署了关于房屋权属的协议，在离婚时法院一般会参照协议的约定进行分割。如果双方之间没有签署相关协议，出资方可以证明房屋为己方单独支付首付，但却登记在另一人名下的，法律对此没有明确规定，实践中法官会结合购房背景、出资数额、尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

对于第二种情形，出资方将房产赠与另一方，并登记在另一方名下的，属于另一方的个人财产。

3、登记在双方名下

婚前一方出资将房产登记在双方名下的，其实质为一方对另一方的赠与，视为双方的共同财产。《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》第26条规定，“夫妻一方婚前出资购买房产，登记在夫妻双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，应认定该房产为夫妻共同所有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。”

二、婚前双方出资全款买房的产权归属

1、登记在一方名下

该种情形与本文第一条第1种情形类似，在此不再赘述。

2、登记在双方名下

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下的，根据登记情况可认定为按份共有或共同共有。

三、婚前一方出资首付，并且婚后单独还贷的产权归属

1、登记在首付支付方名下

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。

根据上述规定，一方在婚前支付首付，房产登记于首付款支付方名下的，无论婚后单独偿还贷款亦或是夫妻双方共同偿还贷款，均不影响房屋的属性，实践中该种情形会认定为首付款支付方的个人财产。

2、登记在另一方名下

该种情形与本文第一条第2种情形类似，在此不再赘述。

3、登记在双方名下

该种情形与本文第一条第3种情形类似，在此不再赘述。