租赁房屋是否需要与房东签署合同？-法师兄

租赁房屋是否需要与房东签署合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 05:20:22 70 人看过

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意；但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

租二房东转租的房子有什么法律风险

【案例介绍】

年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1．1万元，保证金5000元。

然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。

【案例分析】

法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。

判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。

【法律分析】

我国《民法典》第七百一十六条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
房东不到场能否顺利签署租赁合同？

可以，但中介需要得到房东的委托。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。签合同时，一定要和房东见个面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，通常情况下都不会约买卖双方见面，因为在交易相关的事项还没有落实好之前，特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-11

299人看过
第三者
房屋租赁指南———签署租赁合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

2023-06-10

116人看过
法律综合知识
房屋租赁合同是否必须以书面形式签署

一、房屋租赁合同是否必须以书面形式签署房屋租赁合同不一定必须采取书面形式。房屋租赁合同可以采用书面形式，也可以不采用书面形式（如口头承诺）。但房屋租赁期限超过了六个月，为了更好地保障租赁双方的权益，还是应当要采取书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、房屋租赁合同应该签订多长时间法律是没有强制规定的，到底要签订多久一般要根据承租人和出租人协商的结果而定，不过租赁的期限最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、签订房屋租赁合同注意事项承租方：1．查看出租人的房产证明和有效身份证明；2．审核出租人的《房屋租赁证》；3．

2023-09-03

92人看过
法律综合知识
租房没有签署租赁合同可以举报房东么

一、租房没有签署租赁合同可以举报房东么若双方并未签署正式书面合同，但对方对口头协议予以认可且言语承诺与原告所述内容相符，那么在该口头协议的执行过程中发生争议时，原告可选择向法院提起诉讼以寻求解决。为了提高胜诉几率，建议原告搜集有关录音或视频记录，以及代表其与对方履行该项合同相关活动往来的票据等相关证据。如若双方发生价值争端，携带此类证据前往法院就可以提出诉讼要求以维护自身权益。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房东租赁合同不合法怎么处理对于合同双方当事人，他们有权与

2024-05-25

166人看过

违约金
房东在签署租房合同时需要了解吗？

租房合同发票对房东没有损失。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。进行房屋租赁的时候，双方没有签订租赁合同的，双方协商一致的可以随时终止合同，如果出租人想终止的，要给承租人一定合理的期限搬走。租房合同违约金如何赔偿损失？（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算

2023-07-09

95人看过
房屋租赁登记
签署房屋租赁合同并开立发票

要在一般情况下开具租房发票,需要前往当地税务机关。通常会设有专门的开票柜台。带齐合同、房产证、双方身份证(如有一方为单位,需带上营业执照、税务登记证等)前往办理。办理完备案登记后,当事人双方应到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,并领取《房屋租赁证》。在一般情况下，租房发票需要前往当地税务机关开具。通常会设有专门的开票柜台。带合同，房产证，双方身份证，一方为单位的，带上营业执照，税务登记证等。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。开具房屋租赁发票所需材料根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。而房屋租赁双方达成租赁合同后，则需要按照合同的约定，办理房屋租赁登记备案手续，领取房屋租赁发票。根据《房屋租赁管理办法》第十八条的规定，房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立

2023-08-24

262人看过
合同无效
签署租赁合同是否需要相应权限？

无处分权的人签订的租赁合同是否有效根据情况而定。无权处分的人有效处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，合同有效。不同意的，租赁合同无效，需要赔偿对方的损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，无权处分租赁合同的效力应当依照本法处理。违章建筑的租赁合同有效吗1、针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分

2023-07-05

442人看过
房产税
房屋租赁合同是否允许在签署后进行涂改？

房屋租赁合同合同上有涂改，且是在经过双方协商一致后进行的，则具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同方无偿提供房屋可以吗是可以的，双方信息、房屋情况、使用期限、权利和义务、无偿使用说明、违约责任以及需要说明的相关事项等，应当重点对无偿提供房屋并使用的情况进行说明，避免出现矛盾和纠纷。无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产

2023-07-06

397人看过

书面合同
房屋续租后需要重新签房屋租赁合同吗

房屋续租不一定要重新签合同。当租赁合同到期后，租赁双方没有重新签订租赁合同，但承租方又继续使用租赁房屋，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，双方都受原合同的约束。只是此时原合同的租赁期限变为不定期，一方在给予另一方合理的时间后，都可以随时解除租赁合同。一、没有交房的房东收房，多久能收到房租？依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。二、租客拒不搬走应该怎么办租房未签合同租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕

2023-06-27

198人看过
合同无效
签了房屋租赁合同能否涨房租

一、签了房屋租赁合同能否涨房租依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、在哪些情形下房屋租赁合同无效第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情

2023-06-17

434人看过
合同终止
房东签定租房合同之后房屋租赁问题

1、租赁物的名称。2、租赁物的数量。3、租赁物的用途。4、租赁期限。5、租金的支付期限和方式。6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。一、房屋租赁合同的法律规定有什么房屋租赁合同的法律规定如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同，承租人支付租金；2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款；3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过二十年；4、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；5、租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态；6、承租人在租赁期满后继续使用租赁物，出租人不提出异议的

2023-03-29

272人看过
经济适用房
经济适用房能否与房东签订租赁合同？

不可以，经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营，如果此时出租的话，签订的房屋租赁合同是无效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。经济适用房能继承吗？经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济适用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担

2023-07-04

369人看过

合同无效
中介能否代替房东签署租房合同？

中介代签租房合同无效。房屋租赁过程中，代理人代为签订租赁合同是否有效。众所周知，代理人的代理权来源于法律规定或委托人的委托授权。因此在法律规定或者委托人授权的情况下，代理人签订的租赁合同有效。虽然是由代理人签订的租赁合同，但合同当事人仍然是委托人而不是代理人，这是合同的基础。权利和义务属于委托人，而与代理人无关。中介代签合同具有效力吗中介合同代签是否有效应视情况而定。1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

2023-07-01

135人看过
法律综合知识
分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署

一、分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署1．合约双方应依据第二款项下之详细条款，携带相关证明文件前往物业租赁监管机构完成注册登记手续；2．负责租赁事务的专员将按照上述规定对文件进行严格审核，并对租赁协议进行有效监督检查，如经过初步评估认定符合条件，则有权签署初步审核报告；3．在此基础之上，进行第二轮专项评审，然后签署第二轮审核结论；4．待租赁双方办理完所需缴纳的各类税费之后，将会向承租方发放专属的《房屋租赁登记证书》。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同中没有提到需要开具发票，能不能要求房东开具发票就房屋租赁方面而言，承租人享有合法权利向出租方索取相关发票。即使在租赁协议中并未明确注明甲方需要为乙方提供租金发票这一细节，承租人仍然可以根据其自身权益提出这一正当需求。但是，值得注意的是，由于开具

2024-07-14

291人看过