分公司不可以订立租赁合同，根据公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。

一、分公司是否有独立的财产权

分公司属于企业法人的分支机构，不具有法人资格，不能独立，所以也不是独立法人。分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。

《公司法》第十四条规定：公司能够设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。也就是说，分公司没有独立的财产，其财产所有权归属于总公司；如分公司在民商事活动中出现了违法行为，由总公司承担责任。

二、公司作为单位犯罪主体。

一是“皮包公司”、“空壳公司”。这类“公司”拥有法律确认的形式特征，有公司名称和营业执照。但没有单位应具备的实质特征，根本就不是单位，自然不能成为单位犯罪主体。在这类公司名义下的犯罪行为应当追究自然人的刑事责任。二是集团公司、子公司、总公司、分公司。集团公司是指对其他公司拥有一定份额以上的股份，直接控制其经营活动的公司，集团公司是独立法人。所以，集团公司符合单位的两个特征，能够成为犯罪主体。子公司是由母公司投资成立的有独立法人资格的公司，我国《公司法》第13条：“公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任”。所以，它完全具备单位犯罪主体的两个特征，能够成为单位犯罪主体。总公司又称本公司，是指依法设立并具有法人资格，管辖所属分公司与非独立经营机构的公司，可见总公司是独立法人，能够成为单位犯罪主体。分公司是指受总公司管辖的，不具有独立法人资格的分支机构。我国《公司法》第13条：“公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”。根据这条规定，分公司是经法律确认的，可以自己的名义对外活动。分公司也具有单位的实质特征，分公司完全能够成为单位犯罪主体。