交了定金购房合同没下来贷款怎么办-法师兄

交了定金购房合同没下来贷款怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-02 02:30:58 109 人看过

在签署完购房合同时，若遇无法申请按揭贷款的困境，应依具体情形分别采取以下措施妥善处理：

1．若双方在购房合同中已有明确约定，则按照约定的内容执行。

2．若在购房合同中并未作出相关约定，而产生该问题的原因在于购房者自身过错所致，那么他将失去向卖方索取定金退还的权利；反之，若是由于卖方的过失导致按揭贷款的申请受阻，卖方应该承担双倍返还定金的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
房产证没下来购房合同可以贷款吗

一、没有房产证拿购房合同能贷款吗只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。二、办理住房抵押贷款

2023-03-25

186人看过
购房合同
购房签订合同流程，购房合同签了贷款还没下来能反悔吗

购房签订合同流程之前需要购房者与出卖人双方就备案后台内容进行协商确定，通过网签的方式避免一房二卖以及效力问题。购房合同签了贷款还没下来能反悔，但是反悔会涉及违约赔偿的问题。一、购房签订合同流程购房签订合同流程如下：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。二、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗购房合同签了贷款还没

2023-06-05

259人看过
房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过
购房合同
购房合同签了房主预约贷款迟迟不肯下来怎么办

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任;2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款;您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。参考法规《民法典》第五百一十条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时

2023-05-04

189人看过

房贷
贷款没批下来能退房吗购房贷款不批怎么办

一、购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。二、贷款没批

2023-02-18

323人看过
法律综合知识
房贷金融借款合同纠纷传票下来了该怎么办

1．收到法院传来的传票，这意味着被告方已经向法庭提起了诉讼请求。若在支付完房屋尾款之后，对方主动撤回了诉讼请求，那么您便无需再去操心律师诉讼费的问题；但若是对方未曾撤回诉讼请求，且在审判过程中有支付律师诉讼费的需求，按照先前签订的借款合同条款规定，这样的要求体现出合理性以及法律上的合法性，至于何时需要支付律师诉讼费，具体结果仍需依据法院的最终判决来决定。2．倘若家庭遭遇重大变故或是面临经济困境，导致无法继续承担房贷压力，最佳的解决方案便是迅速出售房产，将部分售房所得用于偿还贷款，其余资金或用于自我保障，如此一来，不仅能避免支付银行罚息和诉讼费用等额外的经济损失，同时也不会对个人征信纪录带来任何不良影响，进而保证未来的贷款申请不受阻碍。3．对于确实无力偿还债务的借款人来说，应积极与信贷机构展开协商，寻求延长还款期限或者分期偿还的可能性。4．若信贷机构在法院胜诉后，借款人未能在履行期内履行法院

2024-08-03

364人看过
购房合同
贷款没下来之前如何解除购房合同

1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。一、解除购房合同有几种情况三种，解除购房合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。1、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。2、约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。3、法定解除是指在履行合同过程中出现法

2023-03-03

281人看过
退房
买房购房合同没签下来贷款可以退房吗

可以解除购房合同，后续根据贷款办不下来的具体原因承担违约责任。一、借款下不来到底是谁的错贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。二、商品房延期交付开发商承担什么责任商品房延期交付，开发商应承担违约责任。经催告后未履行合理期限的，买受人可以依法解除购房合同。相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。三、开发商延期交房要承担什么责任按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已

2023-06-25

269人看过

银行贷款
商贷购房，贷款批不下来怎么办

如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。例如：刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷。有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：1、借款人自身情况借款人年龄、还款能力等，会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。2、放贷机构内部掌握的相关信息借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。3、个人征信报告查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿。查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等。法律规定：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条

2023-02-27

295人看过
房产交易
买房签完合同贷款没下来咋办

签了购房合同贷款办不下来购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。一、签订购房合同之后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。二、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内

2023-06-27

381人看过
报警
网络贷款签了合同没下来款怎么报警

1．可以向公安机关报案，并向公安机关提供通话录音，微信，邮件等证据。2．可以向相关律师咨询，看看合同内容是否对自己不利。3．可以向法院起诉，要求解除合同。电子合同是受法律保护的，合法性是受到法律承认的。目前，就有很多金融机构采用电子合同的形式与客户签约。比如银行、证券机构，对于银行、证券等业务中的柜台办理，每次业务都要和客户签订大量的纸质合同，比较麻烦，柜员需要反复指导客户、人工核实信息、盖章等，客户也需要需要漫长的等待，办理周期延长，过程中很容易流失客户。而且，大量的合同单据也需要专门的空间储存、人员管理，成本高、效率慢。放心签支持柜员可以在线上发起签署请求，客户通过手机微信、短信等收到待签署合同链接，结合手机号、人脸识别识别技术，几分钟完成身份验证及合同签署，云端存储，安全高效，减少成本。网络贷款纠纷怎么处理网络借贷纠纷虽然形式新颖，但是其基本法律关系属于传统的民间借贷纠纷，在遭遇此纠

2023-08-13

209人看过
购房合同
已签购房合同贷款办不下来要付违约金吗

如果房屋首付完成后无法办理抵押，将根据失败原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此在合同中规定贷款未获批准，由谁承担违约责任，是重要的依据。如果买受人提供的信息不实或者买受人信用记录不好，银行不予批准贷款，买受人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、民法典买方违约解除购房合同如何处理买方违约解除购房合同,需要收集对方违约的证据，按合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房遇上烂尾楼该如何解决买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任

2023-06-24

149人看过

法律综合知识
网贷签了合同没下款，但是账单出来了怎么办

一、网贷签了合同没下款，但是账单出来了怎么办网贷签了合同没下款，但是账单出来了，客户可以联系平台客服进行询问，如果被强制要求还款，客户可以收集相关证据向当地银监会或者中国互联网金融协会举报该平台。既然没有拿到贷款资金，自然无需承担还款责任。而客户平时借贷一定得谨慎小心，选择持有金融牌照的正规贷款平台借款为好，正规持牌贷款平台一般不会在贷款未放款到账前收取任何前期费用。二、网贷没有下款合同生效吗贷款合同是以款项发向贷款人账户才生效的，如果贷款没有发下来的，网贷平台没有履行先行义务，贷款合同是无效的。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款

2022-09-30

177人看过
法律综合知识
买房时贷款没下来能退首付吗，买房贷款没下来怎么办

买房时贷款没下来是可以退首付的。买房贷款没下来可以先和卖方进行协商，尽可能争取到对方的配合和耐心的等待自己出来问题，然后找出主要原因，补全材料。一、买房时贷款没下来能退首付吗买房时贷款没下来是能退首付的，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。二、买房贷款没下来怎么办买房贷款下不来，解决的主要办法有：1．首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2．找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。3．也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。三、贷款办不下来退房

2022-08-12

483人看过