物业如何避免民事纠纷-法师兄

物业如何避免民事纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-05 15:22:44 403 人看过

1、完善相关的法律规定：解决物业纠纷需要法律支持，而目前全国没有一部统一的物业管理法规，很多事情缺少统一规范，所以如果想要减少物业纠纷，首先就需要完善相关的法律规定。

2、业主不要抱有过高的期望值：许多业主在购房者会十分相信业务员的介绍或者是宣传材料、报纸广告等，然后就对小区的环境，物业管理等方面抱有很高的期望值，结果之后发现与想象中有出入，从而产生纠纷。所以，为了不在入住之后失望，还是不要抱有过高的期望值，客观评价居住环境。

3、物业公司要提高服务管理质量：一些物业管理不能严格按合同、制度办事，处理问题和矛盾的方式简单生硬，或者以押金、罚款等不正当手段强制业主服务管理，从而使矛盾激化。所以想要更好地解决物业纠纷，物业管理公司就需要提高物业管理的质量。

4、不擅自做出一些决定：物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

一、物业公司应提供的服务有哪些

常规服务是最基本的服务，包括：

1、房屋建筑主体管理

2、房屋设施、设备和管理

3、环卫管理

4、绿化

5、治安

6、消防

7、车辆道路

8、代办服务包括以下几点

（1）、接到住用户要求维修电话和报修，应立即做好登记工作。

（2）、家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行。

（3）、维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清。

（4）、维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要。

（5）、凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费。

（6）、建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

工程款纠纷
工程款纠纷如何避免

总的来讲，要防范工程款纠纷应从以下几个方面入手：1、慎重选择合作伙伴。随着市场竞争的日趋激烈，一些承包企业很难揽到工程，所以对工程项目格外珍惜，这容易形成一种志在必得的心理，这种心里促使对合作伙伴诚信度考察的忽视，则往往落得干了活拿不到钱的结局。慎重选择合作伙伴是非常重要的，合作伙伴的资信能力对承包企业的权利实现是至关重要的，故必须对合作伙伴的情况要有所了解，主要包括合作伙伴的股东构成，企业信誉如何，有无违约记录，对外负债，主要固定资产现状如何，项目资金的来源、到位及监管情况等等。2、审查建设手续。有些建设工程项目未经有关部门审批或者建设方的建设意图超越审批范围，如果承包方不问青红皂白匆忙承建此工程很可能陷于困境，为以后索要工程款造成障碍。例如，规划部门规划建五层，而发包方却想建到五层以上，这样，如果承包方按发包方意图建设，建设过程中很可能遭到规划部门勒令停工，承包方势必进入僵局。再如，规

2023-06-18

73人看过
物业管理纠纷
没有期限的物业合同合法吗,如何避免物业管理纠纷

一、没有期限的物业合同合法吗1、物业管理条例规定，物业合同应该约定合同的期限，但不是强制性的规定，所以物业合同是双方自愿签订，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、如何避免物业管理纠纷1、目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵

2023-06-17

151人看过
小区物业
直击物业管理五大乱象避免物业纠纷

住宅小区是广大群众的生活家园，良好的物业管理以及和谐的邻里关系是每一个居民最关心、最现实、最直接的利益需求，也是政府公共管理和服务的目标要求和努力方向。然而在现实生活中，由于业主人群结构复杂、利益诉求多样化、建设单位和物业企业良莠不齐等原因，造成不少矛盾。需要包括业主、开发建设单位、物业企业、辖区政府机构在内的各方共同参与，依法化解这些矛盾，而物业管理是重中之重。小区停电停水，会找物业;房屋漏水，会找物业;小区喧闹，同样找物业物业管理与居民每天生活密不可分，在创建社会和谐中有着举足轻重作用。通俗地说，物业管理就是要协调好相关各方利益关系，减少相互之间的矛盾和摩擦，达到服务和被服务的主体都能满意。5月5日，创新物业管理共建美好家园江汉论坛举行，与会专家、学者及职能部门负责人就如何处理好物业管理中的各方关系进行交流，业主、业委会、物业公司各自该做什么，承担什么样的义务和责任，都有了一个较为明晰

2023-02-18

147人看过
名誉侵权
民法典中如何避免名誉侵权纠纷

一、民法典中如何避免名誉侵权纠纷民法典规定，要避免名誉侵权纠纷的，就需要遵守法律规定，不要做损害他人名誉权的行为。《中华人民共和国民法典》第一百一十条【民事主体的人格权】自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。第一千零二十四条【名誉权】民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。第一千零二十五条【名誉权的限制】行为人为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为，影响他人名誉的，不承担民事责任，但是有下列情形之一的除外：(一)捏造、歪曲事实;(二)对他人提供的严重失实内容未尽到合理核实义务;(三)使用侮辱性言辞等贬损他人名誉。二、侵犯名誉权的认定(一)、行为人客观上存在损害他人名誉的事实，并为第三人知悉。侵权人实施了侮

2023-04-12

183人看过

债权人
律师支招：如何避免民间借贷纠纷

随着社会的迅速发展，近年来，民间借贷纠纷案件频频增加？如何才能有效避免民间借贷纠纷？专业人士提醒您，合法的民间借贷才会收到法律的保护，在借贷的过程，出借人或借款人一定要做好相关的手续，防止遇上借贷纠纷。近年来，民间借贷纠纷高发，并逐年呈现上升趋势。借款人如何才能避免民间借贷纠纷，保护自己的合法权益。律师提醒：借贷只有合法，才能受到法律保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，不但不受国家法律保护，还要面临民事、行政乃至刑事法律的制裁。律师支招：出借时，一定要先考察借款人的信誉和偿还能力，千万不可碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款。更不要因为对方是亲朋好友，碍于情面或出于信任，借贷时没有出具书面字据。这样，一旦借款人否认，出借人就很难保障债权。即使诉至法院，也会因无法举证而陷入败诉的结局。出借人与借款人订立书面借贷协议，必须载明借贷双方的姓名、借款种类

2023-06-08

325人看过
保险合同
教你如何避免保险合同纠纷教你如何避免保险合同纠纷

教你如何避免保险合同纠纷导读：近年来，我国保险业始终在发展的快车道上行驶，保险业总资产快速增长的同时，保险合同纠纷亦随之增多。保险合同纠纷的产生主要源于条款制定不合理、代理人疏于履行告知义务、投保人缺乏告知诚信等。对此，建议从以下几点防范纠纷：货比三家，独立选择。很多消费者在购买保险产品时，过多地依赖保险代理人推荐。其实买保险与买其它商品一样，都要根据自己的实际需求来选，需要的才是合适的。从多种渠道了解所需的保险产品，可以起到很好地参考作用。最后，消费者还是要切实考虑自己家庭的经济情况、年龄结构、风险偏好等因素，自己做出独立的购买决定。需要特别提醒的是，保险代理人提供的保险方案只能作为参考依据，每个家庭和个人的保障需求各不相同。如何通过购买保险，合理分配养老、健康、投资只有消费者自己最了解。实话实说，切莫隐瞒。投保人或被保险人没有履行如实告知义务，是保险公司出险之后具备的主要原因，占全部拒

2023-06-09

179人看过
物业管理纠纷
物业管理费的收费标准是什么,如何避免物业管理纠纷

一、物业管理收费标准1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。2、“谁受益、谁出钱”的标准。3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。二、如何避免物业管理收费纠纷目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为

2023-05-08

70人看过
物业管理纠纷
当物业违反物业管理规定时，如何保护产权，避免物业管理纠纷

如何保护产权，避免违反物业管理规定的物业管理纠纷一、如何保护产权，可由双方协商解决。如果你想投诉财产违法行为，可以书面记录财产违法的事实过程。最好提供图片配照片和视频，然后将上述材料拿到物业项目所在地房管局物业部门投诉。在一些地区，房管局和建委合并成立了住建委。你也可以到住建委物业分局投诉。如果有街道办事处等政府机构，也可以向街道办事处投诉。如果没有，业主委员会可以起诉法院要求赔偿损失。二是如何避免物业管理纠纷目前，有关物业管理费的纠纷越来越多。纠纷的焦点是业主或使用人认为服务收费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司则认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现问题的不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理项目，只能签字咨询修改后；②入住时要严格把关，

2023-05-02

336人看过

管制
交通事故后如何避免赔偿纠纷？

对于危害不大或轻微的交通事故，在获得受害者的理解后，无需起诉。驾驶员造成重大交通事故，并承担主要责任或同等责任，以交通事故罪起诉肇事者。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行，承认指控的犯罪事实，愿意接受处罚的，可以依法从宽处理。交通事故私了后后悔能起诉吗合同真实有效，不能后悔，如果反悔的，对方可以向法院起诉要求履行。交通事故发生后，当事人自行撤离现场后，能够协商赔偿数额的，可以达成一致协议。如果达成协议后当事人不履行的，从原来的侵权责任变成了合同责任。双方之间形成了合同之债，赔偿义务人不履行协议上的赔偿约定的，合同不存在可撤销或者无效的情况，必须按协议履行。在以下八种情况下，要报警按交通事故处理程序的规定处理，比如机动车没有号牌、没有保险的、没有检验合格标志、司机没有驾照、驾驶员饮酒、服用国家管制的精神药品或麻醉药品的，当事人对交通事故事实或成因有

2023-07-02

297人看过
医疗纠纷
如何避免医疗事故和医疗纠纷？

1、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。(1)医院管理者和医务人员应熟悉掌握常用的卫生管理法律、法规。(2)加强医疗服务职业道德教育，增强服务意识。医务人员具有高尚的职业道德，是全心全意为患者服务的首要前提，也是衡量一个医务工作者的起码标准，所以医院应该教育医务人员树立爱岗敬业的精神和“以人为本”的服务理念，深入开展“以病人为中心”的优质服务活动，文明行医，养成良好的服务态度，与病人建立亲人般的医患关系，摆脱“医家至上，病家求治”的传统观念，在诊疗活动中尊重患者的意愿，向患者履行告知义务，使患者及时了解有关诊断、治疗、预后等方面的信息，以行使患者本人对疾病诊治的相应权利，减少由于病人对医疗行为不理解而引发的纠纷。(3)医务人员应遵守各项规章制度和诊疗护理规范、常规。规章制度和诊疗护理操作规范、

2023-04-14

457人看过
物业管理纠纷
物业公司应提供的服务有哪些,如何避免物业管理纠纷

物业公司应提供的服务有哪些常规性服务是最基本的服务，包括：1.房屋建筑主体管理2.房屋设施、设备和管理3.环卫管理4.绿化5.治安6.消防7.车辆道路8.代办服务。(1)接到住用户要求维修电话和报修，应立即做好登记工作。(2)家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行。(3)维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清。(4)维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要。(5)凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费。(6)建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。特约性专项服务实质上是一种代理业务，为满足一部分业主的需求而提供的服务，如代购物品、车船票、代人接送小孩或提供商业经营服务项目。如何避免物业管理纠纷1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实

2023-05-31

290人看过
专利
如何避免不利专利纠纷？

（1）建立知识产权专职部门：为了提前避免知识产权侵权纠纷，在设计开发新技术和产品之前，应对相关专利技术进行完整的检索和分析，以了解现有的纠纷风险。（2）做好知识产权布局：企业要发展核心技术，拥有自己的专利，尊重他人的专利。对企业发展具有重要意义的先进技术，应当取得权利人的许可。企业引进技术的目的不仅仅是为了使用它，还要在这些技术的基础上积极创新，建立后发优势，做好自己的知识产权布局。企业应该如何避免专利纠纷1、商业单位在与供货方签订合同时，应当将有关专利侵权免责条款写入合同中，如在合同中增加“假如商业单位因出售由供货方供给的产品而导致专利侵权的，由供货方承当悉数职责。”条款。2、假如收到专利权人宣布的专利侵权警告函后，要求专利权人供给相关的由国家知识产权局布告的专利文件、证明该专利权有效的证明材料以及专利权人的有关依据材料（单位申请专利的，法人证明；个人申请专利的，身份证证件），并立刻通知

2023-08-16

234人看过

不可抗力
如何避免延迟交货纠纷

逾期交房纠纷是指在双方约定的交房期限届满时，开发商因自身财务风险控制、施工进度控制失控等原因，未能将符合交房条件的房屋交付给买受人的行为。如果开发商逾期交房，是否必须承担违约责任？对此，开发商风险防控的重点是：一是合理的资金安排；二是严格的施工进度；三是巧妙的合同条款设计。在合同条款的设计中，一方面根据项目的整体开发计划和建设进度，可分别制定不同区域的不同交付期，避免项目内所有商品房的交付期“一刀切”，尽可能分散逾期交货的违约责任风险。同时，在选择交货期时，要考虑公司自身的财务安排、项目建设进度及相关可变因素，并尽量合理留出相对充裕的时间，确保工程范围内的所有施工都能在交付期前完成，包括绿化、景观、场地清理等。同时，要尽最大努力确保项目在交房期前能够竣工，项目能够通过验收并取得商品房交房通知书。另一方面，可以制定一些豁免条款。除地震、战争等不可抗力原因外，还可以约定其他免责条款。如在施工中

2023-05-02

476人看过
举证责任
纠纷源于订单：如何避免？

没有合同只有订单产生纠纷可以直接起诉对方。虽然双方没有书面合同，但一方已履行主要支付义务，另一方接受的，合同成立。对方未按照双方约定或者国家规定履行的，可以发律师函，向对方工商机关投诉，也可以直接起诉对方，有相应的订单、送货单、收据、报价等，也可以作为建立采购合同关系的依据。双方之间的争议也可以通过调解来解决。如果双方不能就解决方案达成协议，双方可以向调解人寻求帮助。调解人将听取各方反映的情况，分别提问，努力使双方达成调解协议。没有合同该如何证明劳动关系用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录。（二）用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件。（三）劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等招用记录。（四）考勤记录。其中，（一）、（三）、（四）项的有关凭证由用人单位负举证责

2023-07-16

252人看过