房地产转移登记需要提交一系列材料,包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料(身份证原件及身份证复印件一份)、买方需要的材料(身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件)等。有关房子出售或者过户必须要到当地的土地管理部门办理,并提交相关的证明性文件和材料。
(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。
(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:一份身份证原件和一份身份证复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。有关房子出售或者过户必须要到当地的土地管理部门办理,还需要提交相关的证明性文件和材料,对于没有房产证的房子,土地管理部门是不会受理的,特别是由于土地使用性质上规定不可以办理土地使用证的,需要严禁上市交易。
房产过户需要提交哪些文件?
根据我国《房屋登记办法》的规定,房产过户需要提交以下文件:
1. 申请人身份证件:申请人需要提供本人身份证件,以便确认其身份信息;
2. 房屋所有权证明:申请人需要提供房屋所有权证明,证明其对该房屋享有所有权;
3. 房屋买卖合同:申请人需要提供房屋买卖合同,证明其已经与房屋权利人达成房屋买卖协议,并依法办理了房屋过户手续;
4. 房屋权属转移证:申请人需要提供房屋权属转移证,证明其已经完成了房屋权属转移手续;
5. 契证:申请人需要提供契证,证明其已经支付了房屋的契税,并依法办理了房屋权属转移手续。
另外,根据具体地区的要求,申请人可能还需要提供其他文件,如房屋评估报告、房屋过户费用收据等。
总之,房产过户需要提交一系列文件,以确保房屋权属转移的合法性和规范性。如果申请人未能提交齐全或文件有误,可能会导致过户失败或产生法律纠纷。因此,申请人应当确保提交的所有文件齐全、真实、合法,以避免不必要的麻烦。
房地产过户需要提交一系列文件,以确保房屋权属转移的合法性和规范性。如果申请人未能提交齐全或文件有误,可能会导致过户失败或产生法律纠纷。因此,申请人应当确保提交的所有文件齐全、真实、合法,以避免不必要的麻烦。
《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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