别墅的车库算不算总面积？怎样计算建筑面积-法师兄

别墅的车库算不算总面积？怎样计算建筑面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-20 08:55:07 129 人看过

买别墅的时候，别墅的露天花园也是很多人追求的，独立的空间，舒适的环境都是人们向往的，很多人都知道买房房价是根据面积计算出来的，那么别墅的面积包括哪些，车库算不算近建筑面积呢，别墅地下室的车库怎么计算建筑面积呢?

一、别墅的车库算不算进建筑总面积?

计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。

所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅也叫排屋、洋房，不是别墅。

二、别墅地下室的车库怎么计算建筑面积?

从计算全部建筑面积的范围规则来看：

1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准(编号为GB/T50353-2005)中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

2、在2.2米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

3、属性建筑在2.2米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。

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