一、买二手房什么时候付款
为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后,双方签订合同时付首付。
1、关于二手房首付
二手房的首付最低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的首付就是5万。
2、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
二、如何用公积金买二手房
1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料。
2.贷款申请。买卖双方携带材料,在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。
3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。
4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核,再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
5.交首付、办理过户。审批通过,买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
6.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。
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仲裁条款是合同中约定将可能发生的争议提交仲裁解决的条款。它明确规定了仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项,为双方解决争议提供了合法有效的途径。仲裁条款是合同的重要组成部分,也是合同履行的保障。... 更多>
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买二手房中介费什么时候付款江西在线咨询 2022-06-13完成房屋过户,拿到房产证时再给。 二手房合同签订注意事项; 1、核实房主信息 购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。 2、核实产权信息 购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。 3、检
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二手房首付款什么时候付?重庆在线咨询 2023-03-09首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间,一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。 在实践中,具体有以下两种方式: 1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付。而且,如果是需要按揭买房的,也是有这个要求的。 2、资金监管,除定金和贷款部分外,全部办理资金监管手续,在过户前打入监管账户,过户后直接打入卖家指定的账户。 不过,实际的首付往往会比规
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二手房买卖中介费什么时候付款澳门在线咨询 2023-02-151、签署买卖合同当天结清中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办理手续完毕后结清中介费。在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。(一)权籍调查1﹑调查:征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押有无权利限制;2﹑调查:征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用