二手房销售是否需要评估公司的估值-法师兄

二手房销售是否需要评估公司的估值

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:59 218 人看过

买卖二手房时，是否需要评估公司的估值？是的。一般二手房交易程序如下，在纳税和贷款两个环节都需要评估报告，因此二手房交易必须先评估。

交易程序：

1买受人协商

买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证、产权证等其他证书。

2签订合同

出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4合同签订

根据交易房屋的产权状况和购买对象，由房地产相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方可办理合同签订手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。税费的构成比较复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。

7银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都到贷款银行办理贷款手续。银行审核买家的信用，评估双方想交易的房子，从而确定买家的贷款金额，然后批准买家的贷款。双方完成房产变更登记后，购房人将拿到所有房产后的权证，银行将一次性发放贷款。

8结余完成交易

买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

土地使用权
公司资产价值评估

以非货币财产权利出资，依据我国法律的规定，要对出资财产进行资产评估。在资产评估的过程中，通常存在以下法律风险。（一）中介机构选择中的法律风险对非货币财产权利进行资产评估，依据法律规定，必须聘请专业的中介机构，并由该机构对评估的资产出具资产评估结论。该结论具有法律效力。因此，在中介机构的选择过程当中，很可能就隐埋下法律风险。比如，选择了一家不具有执业资质的评估机构进行评估，由此导致了评估结果不被有关机关认可，延误公司设立或者最终导致公司设立不能。因此，出资人在中介机构的选择当中，应当进行充分的考察和权衡对比，比如该机构是否具有业务资格；执业能力、执业经验和执业质量如何；服务费用标准，等等。（二）评估不实的法律风险出资资产评估不实，指股东用以出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于其出资时的评估价额。非货币财产权利的评估价值，关系到公司注册资本金额的多寡，同时也关系到股权

2023-04-26

130人看过
房产评估
评估公司的评估是否得到法院认可？

鉴定和评估需要找有资质的鉴定人，对方当事人同意即可，假如对方当事人不同意，需要协商，或让法院指定有资格的鉴定人，并不是自己随便找人鉴定评估就会被法院承认的。现实情况中，一般法院都是通过摇号的方式随机选择有资质的评估机构。当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。法院评估房子价格和市场价格一样吗不一样。房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5％以内。房产评估一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人

2023-07-07

435人看过
结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
法律综合知识
评估公司怎样评估动迁房？

一、评估公司怎样评估动迁房？评估公司将会通过市场化收益法等相关的方法来进行评估动迁房。1、房屋拆迁评估的方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。2、评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋

2024-02-10

238人看过

直系亲属
二手房是不是一定要评估

不是。可以评估，但也并不是必须经过评估才能交易。如果是贷款买房的话就需要进行评估。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。一、草契房拆迁能赔吗草契房拆迁能赔。只要是合法房屋，被拆迁时都应当对房屋持有者进行补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房子可以按原价过户吗国家为了避免税费流失，无论是否是直系亲属，房子买卖过户都必须按

2023-04-03

474人看过
二手房评估
二手房评估价重要性

评估价对于想买二手房的朋友们至关重要，会直接影响到你的首付款额度，你交的税费额度，你说关系大吗?一、首先来看下评估价到底是什么?一般情况下，有专门的机构会对房屋价格进行评估。结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价大多为市场价值的80%。通过专业房产评估也能对所卖的和所买的房子心里有个谱，在交易中避免不必要的损失和麻烦。二、为什么要有评估价，评估价有什么用处?①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考;③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。三、评估价和买房者有什么关系?1、首付款额度：二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子

2023-05-04

412人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2024-04-06

446人看过
二手房评估
二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取1、房屋因素（1）折旧：年折旧-2%（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）-10%（3）楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素（1）无物业管理-5%（2）非独立封闭小区-5%（3）有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款

2023-06-25

204人看过

二手房买卖
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-03-30

473人看过
法律综合知识
二手房房价如何评估，评估方法有几种

二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢？如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢？这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房；卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋

2024-04-10

304人看过
二手房评估
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-08-07

385人看过
二手房评估
二手房交易必须评估吗如何准确评估二手房价格

一、二手房交易必须评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公

2023-05-02

159人看过

仲裁机构
买二手房时需要评估哪些情况

（1）当二手房价格明显过低时，二手房的成交价格与所缴纳的税费有关。为了少交税费，买卖双方当事人往往向房地产管理部门反映自己的成交价格，如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价格，双方都不愿调整房产价值，他们将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价格作为纳税依据。（2）买卖双方认为必要时，需要进行评估，以确定合理的成交价格，也可以委托评估机构进行评估，作为成交价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估公司进行评估，然后双方的交易价格参照评估价格确定。房地产保险需要房地产评估房地产保险评估分为房地产保险价值评估和保险事故或损失程度评估。（4）申请抵押贷款时，需要进行房地产评估。一些购房者为了降低首付，报出的二

2023-05-02

482人看过
法律综合知识
如何用简易估值法为自己的二手房估值

用简易估值法为自己的二手房估值第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2%×10年2000元。第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街，噪声较大，也应该折价5%;若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5%+10000×5%=1000元。第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15%，即：10000元

2023-06-12

423人看过