地产拍卖知识-法师兄

地产拍卖知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:14:05 96 人看过

(一)土地拍卖的基本程序

1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；

3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；

4、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：

(1)、主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；

(2)、公布拍卖起叫价；

(3)、竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；

(4)、签订《拍卖成交确认书》；

(5)、竞得人应在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；

(6)、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

（二）房地产拍卖应注意的事项

1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖；

2、属于单位（企业）参加竞买的，必须提供法人代表营业执照或政府批文、法定代表人身份证明及与自身的竞投（买）人行为相适应的资金证明；

3、属于个人参加竞买的，必须提供居民身份证以及自身的竞投（买）相适应的资金证明；

4、国外竞投（买）者，除上述证明外，还必须取得我国驻参加竞投（买）者所在国使（领）馆的认证；

5、通过拍卖取得的土地使用权，凭《拍卖成交确认书》向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖知识相关文章

拍卖知识
【拍卖知识】拍卖的三个基本特点

拍卖的三个基本特点(或基本条件)：1.拍卖必须有两个以上的买主。即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲够的拍卖物品展开价格竞争的条件。2.拍卖必须有不断变动的价格。即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。3.拍卖必须有公开竞争的行为。即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

2023-06-08

390人看过
拍卖方式
拍卖方式知识详解

拍卖前，拍卖人必须对拍卖方式进行声明，以免产生纠纷。目前常用方式主要为三种，为规范，三种方式的表述方式做统一格式如下：1本物品采用递加限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)终止时间：(终止时间出价有效，超过无效)声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。2本物品采用递加不限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)结束时间：最后一名买家出价后，超过**小时无人应价，则落槌。声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。3本物品采用递减方式拍卖：起拍价：(必须设)递减幅度：(不设限，建议不规定幅度，由卖家自由掌握)结束时间：(不设限)声明：本人有权随时递减，并自由把握递减幅度，并有权在无人应价情况下随时宣布流拍。

2023-05-01

437人看过
拍卖知识
【拍卖知识】拍卖技巧：把握好三个环节

拍卖技巧：把握好三个环节1)仔细看样，定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的，这些因素和心理价格成正比关系。2)熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效;每件拍品成交后，买主应当场签署《拍卖成交确认书》，并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。3)运用竞价技巧。拍卖场上

2023-06-08

92人看过
代理
【拍卖知识】如何代理竞买

如何代理竞买1)代理人必须取得被代理人的授权委托书，表明委托代理关系，委托书必须载明委托代理的内容及权限。被代理人如系法人企业，则必须取得由法人代表签署的法人委托书。2)代理人必须在拍卖会前将授权委托书、被代理人身份证明(被代理人系法人企业的其法人营业执照、法人代表身份证明)，以及代理人自己的身份证明，提交给拍卖公司审核。如被代理人为有限公司法人企业时，在参拍房地产及固定资产类等标的时，必须提交公司股东会或董事会决议。3)经拍卖公司审核同意后，由代理人填写竞买登记表格，在竞买人栏内填写被代理人的名称，在竞投人栏内填写代理人的名称。在交纳参拍保证金后，领取竞拍号牌，进入拍卖会场，才能有权代理竞买。4)代理人在拍卖会上的竞拍行为超出被代理人的授权委托书所载的内容及权限，拍卖公司视其为无效行为，有权中止其竞买资格。5)一旦竞买成交由代理人当场签署成交确认书及其他有关文件。

2023-06-08

142人看过

要约
与拍卖相关的各类知识

(一)拍卖基本概念拍卖是专门经营拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定时间和地点，按照一定的章程和规则，将货物公开展示，由买主出价竞购，把货物卖给出价最高的买主。(二)拍卖的特点国际贸易中的拍卖，具有下列基本特点：(1)拍卖是一种公开竞买的现货交易，拍卖采用事先看货，当场叫价，落槌成交的做法，拍卖开始前，买方可以查看货物，做到心中有数，拍卖开始后，买方当场出价，公开竞买，由拍卖主持人代表货主选择交易对象，成交后，买主即可付款提货。(2)拍卖是在一定的机构内有组织地进行，拍卖一般都是拍续中心拍卖行的统一组织下进行的，也可是由货主临时组织的拍卖会。(3)拍卖具有自己独特的法律和规章，拍卖不同于一般的进出口交易，这不令体现在交易磋商的程序和方式上，也表现在合同的成立和履行等问题上，许多国家的买卖法中对拍卖业务有专门的特殊规定，此外，各拍卖行还订有自己的章程和规则，供拍卖时采用。由于拍卖具有上述特

2023-06-08

67人看过
房产拍卖
拍卖常识：拍卖房产的基本程序

一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是

2023-06-08

279人看过
继承人
手稿拍卖难题可尝试知识产权解法

手稿作为一种特殊的文本类型，忠实地记录了作者的创作和修改过程。而且手稿作为相对于印本而言的原始文献，其独立形态的文本均可视为孤本，具有较高的历史价值和收藏价值。近年来名家手稿成了收藏界的热门话题，一些名家手稿在拍卖市场上纷纷创下天价，比如今年5月嘉德春拍古籍善本专场中顾炎武书《五台山记》以3162.5万元拔整场头筹，鲁迅手书《古小说钩沉》的一页手稿被拍出690万元。但名家手稿收藏市场的火爆，却伴随着层出不穷的纠纷。近日，由周作人手稿拍卖引发的风波，让这一问题受到广泛关注。手稿拍卖引争议12月2日，我国著名作家、黑龙江省作协主席迟子建在微博上称，自己创作于1995年的一份5页手稿在不知情的情况下，于孔夫子旧书网上被拍卖。她在微博上透露，该稿件是1995年应《中国文学》杂志之约写就，并发问如果杂志社都这么干，像我和王安忆这样用电脑较晚，大部分以手写稿为主的作家，该怎样维护自己的权益?无独有偶，

2023-06-08

314人看过
拍卖程序
拍卖常识之拍卖程序

拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。设立拍卖企业，应当具备下列条件：(一)有一百万元人民币以上的注册资本;(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;(五)有公安机关颁发的特种行业许可证;(六)符合国务院有关拍卖业发展的规定;(七)法律、行政法规规定的其他条件。拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。(一)具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识;(二)在拍卖企业工作两年以上;(三)品行良好。被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑

2023-06-08

168人看过

资产调查
债权拍卖相关法律知识介绍

一.实现程度具有不确定性物权对应特定的财产或物品，拍卖中获得物的所有权是所有买受人的最终目标。债权并不对应特定物，债权的买受人获得的只是取得物权的手段，有待于通过向债务人主张权利来实现。债权的实现程度首先取决于债务人的财产状况和履行能力;其次受权利时效等因素制约，例如超过诉讼时效期间的债权即演变为自然债务，即债权人可以接受债务人的自动履行，但是丧失了诉讼胜诉权;再次，取决于主张权利的时机，债权人之间是平等的，在债务人财务状况不断恶化的情况下，先行主张权利的债权人往往能够以优良资产获得清偿，而后主张权利的债权人一般只能获得不易变现的财产或者不能得到全部清偿。二.买受人高收益性与高风险性并存债权实现程度的不确定性也就决定了买受人既有通过债权获得超额利润的可能，又有债权无法实现的巨大风险，机遇和风险共存，如影随形，因此，对某些投资人是商机，对某些投资人却是不适合的。为了规避风险，应在参与竞买前尽

2023-06-13

120人看过
土地拍卖
土地拍卖的流程是什么？相关知识有哪些？

根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，如下．1、招标出让文件应包括（1）公布出让计划，确定供地方式；（2）编制、确定出让方案；（3）地价评估，确定出让底价；（4）编制出让文件；（5）发布出让公告；（6）申请和资格审查；（7）招标拍卖挂牌活动实施；（8）签订出让合同，公布出让结果；（9）核发，交付土地；（10）办理土地登记；（11）资料归档。其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：1、招标出让文件应当包括：（1）招标出让公告或投标邀请书（2）招标出让须知（3）标书（4）投标申请书（5）宗地界址图（6）宗地规划指标要求（7）中标通知书（8）国有土地使用权出让合同（9）其他相关文件。2、拍卖出让文件应当包括：（1）拍卖出让公告（2）拍卖出让须知（3）竞买申请书（4）宗地界址图（5）宗地规划指标要求（6）成交确认书（7）国有土地使用权出让合同（8）其他相关文件。3、挂牌出让文件应当包括

2023-08-17

321人看过
法律综合知识
房地产知识知多少

一起来看一看房地产方面那些你必须知道的知识吧！1.房地产房地产又称不动产，是房-产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房-产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展

2023-01-01

362人看过
罚金
拍卖常识介绍

拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖标的拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。国有资产，应依法律进行评估，并经省、市国有资产管理部门批准。国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定的应当委托拍卖的，由财产所在地省、市人民政府指定拍卖人进行拍卖。由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，应当进行拍卖。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人所在地文物行政管理部门依法鉴定、许可。拍卖人拍卖人是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。委托人委托人是委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人的权利和应负的法律责任：1、委托人可以自行办理委托拍卖手

2023-06-14

370人看过

法律综合知识
拍卖常识：Dtchaction（荷兰拍）降价拍

，Google首次公开募股，其“Dtchaction（荷兰式拍卖）”大概是当时与“奥运”并驾齐驱的媒体热门。时下，登录各大拍卖网站，“Dtchaction”几乎是商家运用最多的招术了。·全国格斗大赛开始·银行卡安全快捷换Q币·沟通无极限手机Q时代·魔法表情秀出百变心情·全国格斗大赛开始·QQ秀秀出个性真自我与Englishaction（英格兰拍卖，增价拍卖）相对，Dtchaction（荷兰式拍卖）又称“降价拍卖”——拍卖物品的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价。一般情况下，“荷兰拍”要一次拍卖多件物品，其基本原则是出价最高者得标、全部得标者用最低的得标价买进（即物品由喊价最高的人拥有、但他只要付得标者中喊价最低人所喊出的价格）。“荷兰拍”起源于17世纪的荷兰，最初以拍卖郁金香而闻名，当时的拍卖方式是“出价最高的前几位有权获得郁金香，最后成交价统一为这几个人中出价最低的价格”。

2022-12-02

121人看过
集体土地
在房地产拍卖中，你不知道什么情况

（1）房地产拍卖标的的条件应具备1。法律、法规禁止出售、转让的房地产，在正常情况下不得拍卖：（1）未依法取得的房地产产权证包括土地使用权证、房屋所有权证、房地产产权证）；

2023-05-31

402人看过