绍兴二手写字楼办公房门面交易税费-法师兄

绍兴二手写字楼办公房门面交易税费

来源：互联网时间： 2023-05-29 12:40:09 447 人看过

二手写字楼办公房门面交易税费：

卖方需缴纳的税费

1、个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

2、营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

3、土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。

4、交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费

1、契税：按成交价的3%征收契税。

2、登记费：按550元/套缴交。

3、交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

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新房和二手房的交易税费有什么区别？流程梳理买新房：看房－审核购房资格－签认购书－签购房合同－付款－网签－贷款办理－缴税收房－装修－入住买二手房：看房－审核购房资格－签购房合同－网签－贷款办理－缴税过户－装修－入住新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。税费梳理新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。二手房：契税：买房承担；营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的1％，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名

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一、二手房交易过户税费是怎样的1、营业税转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税从2009年至今暂免征收。4、契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5、测绘费一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额7、房屋产权登

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