租赁期房屋未完工签订租赁合同是否违约？-法师兄

租赁期房屋未完工签订租赁合同是否违约？

来源：互联网时间： 2023-08-18 00:40:23 142 人看过

房屋未竣工，签订的租赁合同一般指依法成立的，具备法律效力。如果约定了附生效条件，则生效条件成就时开始生效。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同的租赁期限为多长

定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。当事人约定租赁期限的，为定期租赁，未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限超过六个月但未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同到期不续签的承租人应当搬走。房屋租赁合同到期后，双方未续签合同，但租户仍继续居住，表明双方默认无固定期限租赁合同关系；也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期，租客不续租，应立即搬走。如果他继续住，房东可以要求租客支付租金。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房屋转租
房屋转租是否需要签订租赁合同？

房屋转租需要签合同。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应该取得房屋出租人的书面或者是口头同意，没有取得房屋出租人的同意，但是房屋出租人知道或者是应该知道该房屋承租人把房屋转租给次承租人没有做反对表示的即是默示了，应该视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。房屋转租纠纷怎么处理吗？在大多数民事纠纷案件的处理上，通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式，不同的方式各有长处，具体取决于合同双方当事人的选择。1、房屋转租纠纷可以调解调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，租赁双方可以就近请有关组织进行调解。2、房屋转租纠纷可以仲裁仲裁实行一裁终局，具有公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一

2023-07-01

433人看过
不可抗力
房屋租赁合同未到期能否解除房屋租赁合同

1、对于房屋租赁合同而言，一般终止都是在约定的租赁期限到期的情况下。2、双方当事人协商一致可以解除。3、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。一、提前终止租房合同的注意事项有哪些1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金

2023-06-28

79人看过
仲裁机构
房屋租赁合同是否违约违约标准

民事行为以意思自治为主要原则，房屋租赁合同中的违约金标准依约定为准，一般不得超过实际损失的百分之三十。一、购房约定20%违约金是否合理购房约定20%违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的；人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、合同违约金比例一般是多少合同违约金比例一般是由双方协商确定的，最高为实际损失的百分之三十，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-06-21

71人看过
违约金
房屋租赁合同未约定违约金合同是否有效

一、房屋租赁合同未约定违约金合同是否有效房屋租赁合同未约定违约金，并不影响合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同违约可以仲裁吗依据我国《仲裁法》的规定，合同违约是可以通过仲裁的方式解决的，而仲裁机构应该依据合同的约定进行确定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。第十九条仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效

2023-05-06

233人看过

继续履行
承租人签订房屋租赁合同

承租人租赁房屋是为了在租赁期内获得房屋的使用权，然而有时因房屋存在问题或出租人权利存在瑕疵，有可能会使承租人在租赁期间无法正常使用房屋。因此承租人在租赁房屋前一定要对房屋及出租人的情况进行了解。1、首先，承租人应注意了解房屋是否存在以下不能出租的情形：(1)没有房产证或能够证明房屋所有权的相关文件，此类房屋的产权归属无法确定，从而就没有房屋租赁的法律基础，承租人的权利也将处于不确定的状态。(2)共有的房屋未经全体共有人书面同意。在此情况下，未同意出租的共有人可主张出租行为无效并可随时收回房屋。(3)产权不清，权属有争议。此类房屋的出租人可能并不是房屋的所有权人，真正的所有权人可能会在法院确认房屋权属后主张出租行为无效并收回房屋。(4)属于违法建筑。此类房屋不具有建房手续，随时有被拆除的可能，并且由于房屋未经安全质量验收，对于承租人来讲可能存在安全隐患。(5)不符合安全标准，不符合公安、环保

2023-06-10

250人看过
不可抗力
未签订租赁合同影响租赁吗

租赁合同没有约定租赁合同期限的，不影响租赁合同的效力，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期租赁《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、租赁合同未到期怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：1、

2023-03-03

229人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房