房屋按揭贷款流程是先进行了解选购房产能否得到银行按揭支持，符合条件在相关银行和房地产管理部门办理相关手续。成功办理按揭贷款买房之后，一定要记得按时还款。

1、售房人(含共有人)身份证

2、所售房屋的产权证明文件

3、如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件

4、售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)

5、所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。

除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。

申请人需与银行签署的文件(1)《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》(2)《个人住房抵押借款合同》(3)《借款借据》(4)律师事务所提供的相关法律文件：包括共有人同意出售证明、承诺书、谈话记录等(5)《个人住房贷款房屋财产保险投保单》

按揭贷款流程

1.开发商与银行确定贷款成数、年限。

2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款。

3.向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。

4.相关文件交银行复审。

5.通知客户办理放贷手续。

6.签保险合同，房屋险(0.56%。必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。

7.购房人、开发商、银行3方签订相关合同包括：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。

房屋按揭贷款流程

1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。