全款买房的利弊分析-法师兄

全款买房的利弊分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:32:33 145 人看过

1、支出少

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

5、变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是备案难。

6、风险大

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程烂尾，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

警告
同居利弊分析

6个温柔陷阱不知道有多少人是为了解决性问题才同居的，正如不知道这个世界上到底有?有纯粹为了性而结婚的人。不过，我本着对女性的不了解的态度来揣测一下，性并不是一个女孩决定同居的第一因素。但是，很多女孩子还是单纯地相信，性确实是一种能栓住男人的有利武器。而在男人那边情况如何呢?刚开始同居的时候，你们也许为从此随时随刻都可以消魂而开心，但是要不了3个月你会发现：同居的性生活通常会比你们分开住时无聊，然后就会怀疑自己接受同居是一个愚蠢的念头。这种局面的产生是因为次数频繁而强度减低了?“同一件事情做久就会无聊”，这并不是全部的理由，更多的原因来自对方生活中所暴?出的各种小?病。比如，他吃饭声音太大，喝汤的时候简直像一头猪……不知不觉中你会发现原本激情如火的你已经开始沦落为“无性一族”。金钱当你们刚开始约会的时候，你当然理直气壮地让他包揽所有的费用，从公共汽车票到别致的晚餐到电影票到夏天的汽水。但是，

2023-06-13

221人看过
非全日制用工
非全日制用工风险（利弊分析）

非全日制用工，对企业来说有利有弊。(1)非全日制用工的优点第一，按照现行有关法律的规定，对于非全日制用工的员工，企业只需要给员工缴纳工伤保险费用，其他的费用自然就包含在他的工资里了，所以从这个角度来讲，非全日制用工的成本比全日制用工要低廉一些，可以为企业节约一部分人力成本。第二，非全日制用工时间很精确，按小时计酬，这种精确的用工方式会降低企业的人力成本。第三，企业可以随时终止非全日制用工，不需要有任何条件和理由，而且还不用支付补偿金，这一点对企业很有吸引力，因此这种用工方式受到了企业的认可与赞同。(2)非全日制用工的弊端。非全日制用工尽管有几大优点，即用工低廉和用工灵活性高的优点。但是，它的弱点也是非常突出的，即劳动者的工作稳定性比较差。我们不能设想说某一个员工他最理想的工作就是找到一份在某单位每天工作两小时，拿着很低的工资的工作，而且企业还不给他上保险，还可以随时让他离开工作岗位。相信任

2023-06-10

382人看过
社保
工厂社保购买与否的利弊分析。

根据法律规定，用人单位有为劳动者缴纳社保的义务，如果单位不交社保，你可以去当地劳动监察部门去投诉，用人单位没有为其缴纳社保，劳动者可以以用人单位未缴纳社保为由被迫辞职，并且可以要求用人单位支付其经济补偿金。员工自愿不买社保有补助吗＆＆＆一、员工自愿不买社保有补助吗1、员工自愿不买社保没有补助。用人单位必须依法为员工缴纳社保。用人单位应当自用工之日起三十日内，为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第六条国家对社会保险基金实行严格监管。国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度，保障社会保险基金安全、有效运行。县级以上人民政府采取措施，鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。二、社保卡主要的八项作用是什么1、个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息

2023-07-05

434人看过
抵押贷款
按揭贷款与抵押贷款的利弊分析

质押贷款和抵押贷款的区别：1、对象不同，抵押是通过金融中介就是银行打交道获得贷款，质押和民间的从事金融活动的公司或者个人打交道，比如担保公司，投资公司。2、利率不同，抵押贷款执行的是人民银行规定的贷款利率上下浮动。质押利率是民间利率。住房按揭贷款和抵押贷款的区别房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有

2023-07-03

373人看过

工程转包
分包与转包的利弊分析

转包和分包是建设工程中常见的两种方式，它们在责任主体和合同关系主体方面存在明显的区别。转包是指在总承包商与转承包商之间进行，而分包则发生在总承包商与分包商之间。在转包中，权利义务关系较为复杂；而在分包中，权利义务关系较明确。转包的对象是施工合同的全部工程，而分包仅指主体工程外的分部分项工程。转包和分包之间的区别主要表现在以下两个方面：1.责任主体不同：转包是指在总承包商与转承包商之间进行，而分包则发生在总承包商与分包商之间。2.合同关系主体不同：-转包：主要发生在总承包商与转承包商之间，权利义务关系较为复杂。-分包：发生在总承包商与分包商之间，权利义务关系较明确。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分。合同：转包与分包在合同关系方面的区别是什么？合同是法律关系的重要组成部分，而转包和分包作为合同

2023-09-07

407人看过
移民政策
希腊买房移民政策详情及利弊分析

自从希腊政府向媒体公布推出购买价值25万欧元或以上的房产可赠5年居留许可的政策之后，希腊政府也希望此举能够重振该国奄奄一息的房地产市场。该新政策出台后，许多潜在买家都纷纷摩拳擦掌，考虑到希腊置业移民。然而，投资者在购房并取得其居留许可后，可否附带申请家人居留希腊?能否工作及参加社保、领取福利?拥有这种居留资格是否对未来申请加入希腊国籍有帮助?这些问题已经开始困扰有意入手的投资者和有兴趣围观的群众，而各方媒介也充斥着各种偏颇的注解。带着这些问题，深度解读希腊买房移民政策的详情及其细则利弊，提前揭开这神秘的面纱。希腊房产投资性价比高新政出台引人注目由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投

2023-06-05

185人看过
房产赠与
房产赠与与过户的利弊分析

房屋赠予和过户那个好呢，主要看个人对房屋的需求是什么样的，整体来说赠与的后期缴费是比较少的，过户的话是需要交纳一部分税费的，所以需要看个人的需求以及对房屋的要求来综合决定什么样的方式比较好。房屋赠与要缴纳公证费，收取的比例是受益总额的2％，但不低于200元还有80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0．05％的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3％。买卖过户可能涉及到的费用有营业税、个税、契税、公证费、过户登记费。房产赠与过户流程是什么房产赠与过户流程如下：1．签订书面形式的赠与合同；2．可以在协商后办理赠与公证；3．携带赠与合同，公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记；4．不动产登记机构受理申请后，对符合登记条件的，予以变更过户登记。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应

2023-07-05

228人看过
房产证
父子在房产证上的利弊分析

房产证写父子的弊端如下：1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值。2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40％，还有其他一些额外税务。3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上孩子日后自己购置新房，当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。在房产证上加子女名字的弊端1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离

2023-07-11

111人看过

抵押
房产证抵押给高利贷的利弊分析

会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130％。会产生不良的还款记录，会被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人法院会发传票给你，结果一般都是银行胜诉，然后你有能力就按执行偿还。没能力，法院强制执行冻结房产，将抵押的房屋进行拍卖处理，将所得金额用于还款，剩余的金额还给你。房产证抵押贷款流程1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并

2023-07-08

265人看过
二手房买卖
二手房买卖中签订阴阳合同的利弊分析？

二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。二手房买卖需网签备案吗购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规

2023-07-03

483人看过
住房公积金
分析农业户口的利弊

1、该项主要是为了：促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖；2、全面实施居住证制度，加快建设和共享国家人口基础信息库，稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口；3、建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度；4、完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统，逐步实现跨部门、跨地区信息整合和共享，为制定人口发展战略和政策提供信息支持，为人口服务和管理提供支撑。农业户口与非农业户口是在社保上有区别吗如果在企事业单位工作农业户口与非农业户口是在社保上没有区别。五险：指的是五种保险、包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；三险：养老保险、失业保险、医疗保险；一金：指

2023-07-19

330人看过
抚养权
告诉父母的利弊分析

法律规定父母有抚养孩子的义务，父母对于未成年的义务和权利，在于应尽的抚养权利，如果父母没有尽相应的义务，可以起诉。父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。可以告父母吗一、可以告父母吗1、可以告父母。符合起诉条件以及特定情形的，可以起诉父母，特定情形是父母双方离婚后，未直接抚养自己的一方，未按照抚养协议支付抚养费或者父母虐待、遗弃自己。其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或

2023-07-05

163人看过

融资
民间借贷的利弊分析

民间借贷又称“民间信用”或“个人信用”。指居民个人向集体及其互相间提供的信用，一般采取利息面议，直接成交的方式。民间借贷的存在，有利于民营企业或者个人获得贷款，对于促进经济发展等方面，具有一定的作用和影响力。对于合法注册登记的民间借贷机构，我国是保护并支持发展，对于扰乱市场借贷秩序的机构，我国坚决予以打击取缔。民间借贷特点1、民间借贷具有灵活、方便、利高、融资快等优点，运用市场机制手段，融通各方面资金为发展商品经济服务，满足着生产和流通对资金的需求。2、民间借贷出于自愿，借贷双方较为熟悉，信用程度较高，对社会游资有较大吸引力，可吸收大量社会闲置资金，充分发挥资金之效用。且其利率杠杆灵敏度高，、随行就市，灵活浮动，资金滞留现象少，借贷手续简便，减去了诸多中间环节，提高了资金使用率Ｉ资金实愿效益得以发挥，这在目前中国资金短缺情况下，无疑是一有效集资途径。3、民间借贷吸引力强，把社会闲散资金和那

2023-07-01

500人看过
童工
童工招聘的利弊分析

在我国，针对用人单位使用童工的处罚规定明确，每使用一名童工每月罚款5000元。同时，劳动保障行政部门要求用人单位在规定期限内将童工送回原居住地，并承担其所需交通和食宿费用。在我国，对于用人单位使用童工的处罚规定如下：若用人单位在使用童工，劳动保障行政部门将按照每使用一名童工每月5000元的标准进行处罚。同时，劳动保障行政部门还需要求用人单位在规定期限内将童工送回原居住地，并承担其所需交通和食宿费用。童工工資 5 0 0 0 元 / 月 , 交通费和生活费全免？根据我国《劳动法》和《劳动合同法》的相关规定，童工是指年满十六周岁，未满十八周岁的劳动者。对于童工的工资支付和交通、生活费用承担问题，我国法律明确规定：1. 童工工资支付：根据《劳动合同法》第四十九条的规定，用人单位招用童工的，每月支付工资不得低于当地最低工资标准的百分之九十。因此，童工的工资支付标准应

2023-09-05

436人看过