确认抵押合同无效起诉书-法师兄

确认抵押合同无效起诉书

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-22 13:26:28 229 人看过

一、确认抵押合同无效起诉书

起诉状

原告：__，男/女，__族，年月日出生，住址：电话：

被告：__公司，地址：电话：

诉讼请求

一、依法确认原、被告签订的关于小区__号__单元__楼__号的房屋买卖合同无效；

二、判令被告返还原告购房款__元；

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用__元；

四、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由

被告在__区开发了__楼盘公开销售，年月日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了__号__单元__楼__房，并向被告交付了全部购房款__元。

现被告又将__的小区名称更改为__继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。

依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉到法院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此致

__人民法院

二、房屋抵押没登记,抵押合同是否有效

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

三、抵押合同无效的情况

房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。

1、未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

《中华人民共和国民法典》

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