开发商退款迟迟不到账怎么办-法师兄

开发商退款迟迟不到账怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-20 09:13:06 206 人看过

开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。

一、不按时交房可以退房吗

不按时交房可以退房。开发商不按时交房在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。

二、退房违约金如何申请

退房违约金申请：

1、写退房申请。写退房申请时，一定要注意是否要承担违约责任。如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或计算方法。如果退房申请获得批准，与开发商签订终止协议，在终止协议中，明确何时到房屋管理部门办理退房手续，明确何时退房，明确相应的违约责任；

2、在拿到退房款之前，一定要保存收据、合同等相关原件，以便在发生纠纷时保护自己的权利。

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