政府收回旧房屋什么意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 11:53:49 123 人看过

旧房改造:就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在装饰上面。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的。

一、农村老房子改造翻新政策

条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋,若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴:贫困残疾人家庭;分散供养的特困人员;农村低保户;已经建档立卡的贫困户。

条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房,所谓C级危房就是房屋主体结构完好,地基没有下陷,承重结构完好,非承重墙体出现裂缝,屋顶出现塌陷等,不需要进行拆除重建,通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形,地基下陷,承重主体出现变形,承重墙出现较大裂缝,无法通过维修达到安全住房标准,必须要拆除重建的,这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

达到上面几个条件后,在改造危房时,就可获得一定额度的补贴,具体补贴多少看各地政策。

二、建房的有效期是多久

有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的,回宅基地使用权

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

三、如何评估二手房的折旧费?

房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时计算折旧时也采用残值率这一参数,即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

造价-残值造价×(1-残值率)

消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数

当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月15日 06:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多承诺相关文章
  • 什么是政府补助是什么意思
    政府补助,是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本。我国主要政府补助:财政贴息、研究开发补贴、政策性补贴。形式特征:政府补助的主要形式有:财政拨款、财政贴息、税收返还、无偿划拨非货币性资产。政府补助准则规范的政府补助主要有如下特征:1、无偿性。2、来源于政府的经济资源。政府补助披露不足2013年年报分析发现,不少上市公司净利润主要来源于政府补助,有的公司甚至依靠政府补助实现扭亏为盈。政府补助整体影响面广,对特定公司利润影响大,而政府补助会计准则在披露方面的规定过于原则。2013年,证监会通过发布《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第2号——财务报表附注中政府补助相关信息的披露》,对政府补助相关的财务信息披露进行规范。但是,部分上市公司对政府补助最新规定的理解与执行还不到位,主要体现在三方面:一是收益相关政府补助一次性进入当期损益的依据不足;二是
    2023-07-22
    52人看过
  • 政府无偿统筹的住房是什么意思?
    就是地块拍卖时的附加条件,如配套建设商业便民用房,廉租房,人才公寓(为吸引人才的廉租房)。当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住房或人才住房的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人,配建住房建成后无偿移交给政府。转出统筹制什么意思转出统筹范围外是指,把本市工作社保向外省外市工作单位转移。统筹范围内是指在同一统筹范围内的转移,比如在本市内换工作单位,社保的转移就是统筹范围内转入。统筹范围内转入的由于是同一管理单位内的转移,所以手续简单,没有什么限制,而跨统筹地区的转移,受到统筹单位管理的限制,只能向现工作的统筹单位所在地转移养老保险。《中华人民共和国公益事业捐赠法》第三条公益事业包括救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难的社会群体和个人的活动,教育、科学、文化、卫生、体育事业,环境保护、社会公共设施建设,促进社会发展和进步的其他社会公共和福利事业等非营利的事项。
    2023-07-18
    163人看过
  • 政府收购房屋怎么赔偿
    货币补偿的金额,不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。一、什么是房屋拆迁补偿费规定房屋拆迁补偿费规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当公开征求社会意见。第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包
    2023-02-17
    176人看过
  • 再生资源回收除生产性废旧金属是什么意思
    一、再生资源回收除生产性废旧金属是什么意思所谓的“再生资源回收”区别于“生产性废旧金属”之处在于,该过程中所涵盖的金属材料并非是专属于某些具体工业制造环节产生的,它们具备一定的经济价值并且通常需要特定的回收流程加以处理。此类金属材料诸如铁器和铜材等,人们通常称其为“生产性废旧金属”。将这些“生产性废旧金属”进行有效地回收与再加工,能够赋予它们全新的使用价值,例如重新回收并加工成为新型的铜材料,以满足家电用品的电线电缆需求以及各类电动工具制造业的需求等等。《中华人民共和国再生资源回收管理办法》第一条为促进再生资源回收,规范再生资源回收行业的发展,节约资源,保护环境,实现经济与社会可持续发展,根据《中华人民共和国清洁生产促进法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律法规,制定本办法。第二条本办法所称再生资源,是指在社会生产和生活消费过程中产生的,已经失去原有全部或部分使用价值,经过回
    2024-07-13
    97人看过
  • 政府的合法性是什么意思?
    政府的合法性是指政府基于被民众认可的原则基础上实施统治的正统性或正当性。“凡是建立在价值基础之上并以此得到公共舆论承认的即为合法。”合法性主要关心的问题是统治、政府或政权怎样及能否在社会成员的心理认同的基础上进行有效运行。在这种情况下,该政权是稳固的,该政权统治下的政治秩序一般也是比较稳定的。政府的个别过错或政策的某些失误,不会导致整个政治体系的崩溃。相反,当大多数民众认为某一政府实施统治是不正当的,该政府就不具有合法性。在这种情况下,民众在暴力压制下被迫服从,但是,一有机会就会发泄不满,形成大规模的抗议运动;而且,政府的任何一个失误都有可能导致政府的垮台和整个政治体系的全面危机。政治合法性是社会秩序和权威被自觉认可和服从的性质与状态,是统治者“政治统治”与民众“政治服从”之间的关系。其构成要素有:①意识形态;②施政绩效;③社会价值;④民主法治。综合上面所说,合法性就代表着做任何的事情都是
    2023-04-17
    442人看过
  • 政府招商引资是什么意思
    招商引资是地方政府吸收投资的活动,通过地价优惠、租金优惠和外贸奖励等一系列奖励政策,吸引大中小型企业投资,加速进出口额度增长,实现同时吸收内外资和多产业投资,促进地方经济发展。 招商引资是地方政府吸收投资的活动,旨在促进地方经济发展。为了吸引企业投资,各地政府出台了一系列奖励政策。其中包括地价优惠、租金优惠和外贸奖励等。地价优惠旨在吸引大中型企业投资,租金优惠助推中小型企业发展,外贸奖励则加速进出口额度增长。如今,各地的招商引资工作已经从以吸收外资为主转向同时吸收内外资,从以第二产业投资为主转向同时吸收第三和第一产业。这些奖励政策对于吸引企业投资和地方经济发展都具有积极意义。 深入解析政府招商引资的意义和影响 政府招商引资是指政府采取一系列措施吸引国内外投资者,促进经济发展和增加就业机会的行为。其意义在于推动经济结构调整,促进产业升级和技术进步,增加国内外资本流动,提升国家竞争力。同时,政
    2024-01-05
    367人看过
  • 政府采购中介是什么意思
    一、政府采购中介是什么意思政府采购中介是指经财政部门认定资格的,依法接受采购人委托,从事政府采购货物、工程和服务的招标、竞争性谈判、询价等采购代理业务,以及政府采购咨询、培训等相关专业服务(以下统称代理政府采购事宜)的社会中介机构。二、政府采购中介机构的分类与政府采购有关的中介机构具体包括以下四大类:(1)为保证政府采购市场公平竞争的中介机构,如会计师事务所、审计师事务所、资产评估机构等。(2)为调节政府采购商务纠纷的中介机构,如律师事务所、公证机关、计量和质量检验机构等。(3)为促进政府采购市场发展提供专业技术服务的中介机构,如招标代理机构、计算中心等。(4)提供信息咨询、管理预测的咨询机构等。三、政府采购中介机构的作用中介机构参与政府采购对于进一步规范政府采购行为,提高政府采购效率,增加政府采购的透明度,维护当事人各方的正当利益都具有极其重要的意义,在一定程度上弥补了采购人自行采购或委
    2023-04-30
    325人看过
  • 政府官员辞职是什么意思
    辞职是指由国家权力机关依法选出的国家机关工作人员向国家权力机关提出辞去当选职务的行为。地方组织法第二十七条规定:县级以上的地方各级人大常委会组成人员和人民政府领导人员,人民法院院长,人民检察院检察长,可以向人民代表大会提出辞职,由大会决定是否接受辞职;大会闭会期间,可以向本级人大常委会提出辞职,由常委会决定是否接受辞职。常委会决定接受辞职后,报本级人民代表大会备案。人民检察院检察长的辞职,须报经上一级人民检察院检察长提请该级人大常委会批准。一、全国人民代表大会有权罢免哪些人员全国人民代表大会有权罢免下列人员:1、中华人民共和国主席、副主席;2、国务院总理、副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长;3、中央军事委员会主席和中央军事委员会其他组成人员;4、国家监察委员会主任;5、最高人民法院院长;6、最高人民检察院检察长。 全国人民代表大会罢免国家机构组成人员的基本程序如下:1
    2023-03-17
    216人看过
  • 政府租用土地是什么意思
    土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。一、农村闲置土地怎么处理当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种,即出租、出让、转包、入股。出租,农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方,承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地,再租给开发商,对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。出让,被征用土地的农民,在按有关规定获得资金补偿后,将土地使用权交给当地政府,再转交给建设方。转包,即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方,转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。入股
    2023-06-21
    490人看过
  • 政府出台旧房改造政策
    根据我国相关法律的规定,国家进行旧房改造,有相对应的补贴政策。市、县级人民政府决定对房屋征收,会对被征收人进行一定的补偿,包括:对被征收房屋进行评估,进行一定价值的补偿;因为征收房屋,造成被征收人需要搬迁或者是临时安置的补偿费用;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,棚户区改造和危房改造没有区别。旧房改造应当如何补偿对危旧房屋进行改造的,补偿的标准可以参考国有
    2023-07-01
    151人看过
  • 政府补贴的有限产权房是什么意思
    一、政府补贴的有限产权房是什么意思1.政府补贴的有限产权房,也称为部分产权房屋或优惠出售的公有房屋,指的是在房屋购买过程中,政府或企业提供了补贴,而房屋所有人按照房改政策以标准价购买的住房。2.在这种情况下,房屋所有人享有完全的占有权和使用权,但对于处分权和收益权则存在一定的限制。3.这种住房政策旨在通过政府补贴的方式,帮助中低收入家庭获得适宜的住房条件,同时确保住房资源的合理分配和利用。二、有限产权房的概念1.有限产权房是一种特殊的住房产权形式,它介于完全产权和租赁住房之间。在有限产权房中,房屋所有人享有一定的产权,但这种产权并不完全,存在一定的限制。2.有限产权房的所有人享有占有权、使用权和有限的处分权、收益权。(1)占有权和使用权是指房屋所有人可以自由地居住和使用该房屋。(2)处分权和收益权则受到一定的限制。三、有限产权房的形式有限产权房主要有两种形式:1.单位提供土地,职工提供资金
    2024-07-31
    453人看过
  • 废旧物资回收税收政策
    国家税务总局发布《关于废旧物资回收经营企业增值税先征后返的通知》(财税字[95]24号),对废旧物资回收经营企业增值税实行先征后返70%的政策,自2011年开始,再生资源回收环节不享受增值税优惠,并将废旧电池、废线路板、废旧电机、报废汽车、废塑料、废橡胶等部分再生资源加工企业,纳入资源综合利用产品及劳务增值税优惠政策范围,实行有条件即征即退50%的政策。废旧物资回收公司怎么注册注册废旧物资回收公司的流程:1、名称预先核准:到工商局领取企业名称预先核准申请表,填写准备取的公司名称,工商局上网检索是否有重名;2、租房:租房后签订租房合同,让房东提供房产证复印件;3、编制公司章程;4、刻法人私章;5、到会计师事务所领取银行查询函;6、去银行开公司验资户;7、办理验资报告;8、注册公司;9、持营业执照到公安局指定的刻章社刻公章和财务章。《公司法》第六条设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。
    2023-08-01
    488人看过
  • 低保房会被政府收回吗
    一、低保房会被政府收回吗一般情况下是归国家的。低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力,享受最低生活保障补助的家庭。城乡低保资金管理应遵循以下原则:(一)预算管理科学精细。(二)保障标准动态调整。根据物价变动情况和经济社会发展变化适时调整城乡低保标准,切实保障低保对象基本生活。(三)管理信息公开透明。(四)资金管理规范安全。规范城乡低保资金管理程序,健全监督机制,确保城乡低保资金专项管理、分帐核算、专款专用。《城乡最低生活保障资金管理办法》第三条城乡低保资金管理应遵循以下原则:(一)预算管理科学精细。合理编制城乡低保资金预算,提高低保资金预算的科学性、完整性;加强预算执行管理,注重绩效考评,完善资金分配办法,提高预算支出的均衡性和有效性。(二)保障标准动态调整。根据物价变动情况和经济社会发展变化适时调整城乡低保标准,切实保障低保对象基本生活。(三)管理信息公开透明。加强低保资金管理的信
    2023-03-07
    256人看过
  •  政府为何会收回保障房?
    本文介绍了保障性住房管理的相关规定,包括六个月以上未在保障性住房内居住且无正当理由、连续两个月或累计六个月未缴纳租金且无正当理由、擅自转租、互换、出借、转让、抵押、出租、用于经营性用途、擅自改变使用功能、因故意或重大过失导致严重毁损、其他违法或违约情形等情况下,房屋将被收回,并且相关主管部门将不允许这些房屋取得保障性住房完全产权的申请。以下情形之一的房屋将被收回:一是六个月以上未在保障性住房内居住且无正当理由的;二是连续两个月或累计六个月未缴纳租金且无正当理由的;三是擅自转租保障性住房的;四是擅自互换、出借保障性住房的;五是擅自转让、抵押、出租保障性住房的;六是将其用于经营性用途的;七是擅自改变保障性住房使用功能的;八是因故意或重大过失,导致租赁的保障性住房严重毁损的;九是其他违法或违约情形。同时,具有前款第四、五、六、七项规定情况之一的,相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请
    2023-11-02
    150人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 政府回购房是什么意思, 购买二手房有哪些流程, 购买政府回购房政策
      甘肃在线咨询 2022-05-04
      所谓“政府回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。购买流程:1、看房2、查档,买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案。 3、签合同,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。 4、公证,卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。5、资金及贷款申请,买方
    • 房屋征收行政复议驳回哪些意思?
      山东在线咨询 2022-08-05
      复议机关决定维持原行政行为的,作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告。原告只起诉作出原行政行为的行政机关或者复议机关的,人民法院应当告知原告追加被告。原告不同意追加的,人民法院应当将另一机关列为共同被告。
    • 政府公租房什么时候收回
      重庆在线咨询 2022-07-22
      1、承租的廉租房转借、转租、擅自改变廉租房用途、连续6个月以上没有居住、政府会收回廉租房。 2、根据廉租房文件规定第五章规定: 第二十二条国务院建设主管部门、省级建设(住房保障)主管部门应当会同有关部门,加强对廉租住房保障工作的监督检查,并公布监督检查结果。 市、县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。 第二十三条市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门应当按户建立
    • 政府行政管制是什么意思
      云南在线咨询 2023-03-08
      政府管制是指政府为达到一定的目的,凭借其法定的权利对社会经济主体的经济活动所施加的某种限制和约束,其宗旨是为市场运行及企业行为建立相应的规则,以弥补市场失灵,确保微观经济的有序运行,实现社会福利的最大化。政府管制属于政府的微观经济管理职能,它与旨在保证经济稳定与增长的宏观经济调控一起构成政府干预经济的两种主要方式。
    • 政府收购危旧住房后这么处理
      江苏在线咨询 2022-10-06
      拆了重建,棚户区改造有国家专项资金。