五年内买二手房合适吗-法师兄

五年内买二手房合适吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:10:12 150 人看过

五年内购买二手房是否合适，因为五年内（现在调整为两年）的房地产交易可以免去营业厅的手续。具体内容如下：

根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人购买2年以下住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税；个人销售2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。与销售、赠与相比，转让房屋的税费支出最低，因为没有营业税，个人所得税和继承房地产契税。继承人应当按照遗嘱办理继承权公证，并凭继承权证书向房屋管理局过户。

在实践中，由于继承人死亡后才能进行继承，这样的人就少了。同时，不动产继承需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的继承人的遗产，遗嘱继承必须是继承人生前已做过公证的遗嘱才具有法律效力；二是遗产应当是继承人生前所属的个人财产；三是由于遗产是所有继承人的共同财产，故对不动产进行分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。

捐赠的主要费用是个人所得税+契税+公证费

如果所有权通过捐赠转让，则不征收营业税。但由于捐赠被视为自由行为，受赠人需要缴纳个人所得税，以及契税和捐赠公证费，远远高于销售转让税。但对于捐赠的不动产，银行一般会认定受赠人无偿接受捐赠，且无实际交易，因此受赠人无法办理抵押贷款。营业税、个人所得税和契税的主要支出按以下两种情况计算：一是房产满5年免征营业税，同时免征个人所得税，需缴纳契税和产权过户登记费；二是五年以下房产需缴纳营业税和个人所得税，缴纳契税和产权过户登记费。个贷专家指出，在房地产转让中，交易是最常见的，也是一种更方便、更安全的操作方式。但是，如果进价相对较低，以后销售价格与进价的差价会增加，再次销售时会多缴税。

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