押贷款的贷款条件：有合法的身份；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

一、申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；第三具有良好的的信息记录和还款意愿；第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；第六具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；七借款人具有合法有效的购房合同或协议；八有贷款人认可的有效担保。

二、房屋抵押贷款可以贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

办理房产抵押的手续：

1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；

2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；

3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批；

4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；

5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；

6、银行放款。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。