有房产证没有土地证能办不动产权证书
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 07:40:36 233 人看过

一、有房产证没有土地证能办不动产权证

对于大部分市民而言,实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后,“房产证”与“土地证”合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证,没有土地证,该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍,市民有房产证、没有土地证,分以下几种情况:

1、房改房、集资建房、经济适用房

由单位提供资料统一办理

工作人员介绍,这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记:

1)申请书(由不动产登记中心提供)

2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

5)房产证原件(个人)

6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

7)购房花名册(由单位提供)

8)分栋测量图、房产总证或测量报告

9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

10)购房协议

11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

2、商品房有房产证、无土地证

由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证,需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料,到不动产登记中心申请不动产登记:

1)申请书(由不动产登记中心提供)

2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

3)委托书

4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

5)购房花名册(由开发商提供)

6)土地总证原件及档案复印件

7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

9)房产证分户原件

10)购房合同、契税发票

工作人员建议,遇到这种情况,市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况,具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时,已收回了单位或开发商的土地总证,如果属于这种情况,市民查询后则不需要提供土地总证原件。

3、个人自建房

根据现场具体情况确定

工作人员介绍,如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记,市民需要带上建房时国土、规划的批准手续,到不动产登记中心预约测量现场踏勘,不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况,确定能否办理不动产登记。

二、只有房产证,无国土证怎么办?

相关负责人介绍,如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

“在进行房屋交易时,建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全,如果只有房产证,无土地使用证,建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记,再进行交易。”工作人员介绍,实行不动产统一登记后,房产、土地两证合一,我市以后将不会再有类似问题出现。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月15日 12:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地证相关文章
  • 征收没有房产证土地证
    法律综合知识
    小产权房没有国家发放的土地使用证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《房屋登记办法》的规定:未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的,房屋登记机构应当不予登记。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
    2024-05-04
    270人看过
  • 昆明市没有土地证房屋能不能办理不动产登记
    基本情况按照国务院机构改革和职能转变的统一部署,以及国土资源部和省国土资源厅实施不动产统一登记的安排,在市委、市政府的统一领导和组织下,在市级相关部门和各县(市)区政府的关心、支持和帮助下,昆明市于2016年6月30日在全市范围内全面启动不动产统一登记工作,停发旧证,颁发新的不动产权证书和不动产稅证明。截止9月29日,全市共颁发各类不动产登记39000余件。其中颁发不动产登记证书7100本,出具不动产登记证明12000余份,办理抵押注销登记16000余件,受理并办结法院查解封登记4300余件。出现的问题新的不动产登记制度实施以来,广大群众、网络舆情、新闻媒体等均给予了高度关注,尤其是部分小区因历史遗留问题暂不能办理不动产权转移、变更等相关登记,群众反映和平声较高。为回应广大群众和社会各界的关切,市委、市政府高度重视,市政府主要领导和分管领导多次召开不动产登记专题会,专题研究解决不动产登记实
    2023-05-05
    218人看过
  • 国有土地使用证和不动产权证书的区别
    一、国有土地使用证和不动产权证书的区别土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。而不动产证是对于不动产确认的证明。土地使用证属于不动产登记范围,可以进行不动产使用权登记,土地使用证需要向国土局申请,申请的时候需要交纳一定的费用。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。二、土地使用证有效期多久土地使用证有效期在40年至70年之间。土地使用证的年限,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。依照实际情况来灵活确定。众所周知,除划拨土地使
    2023-06-09
    340人看过
  • 房产证没有土地证,2022年还能购买房产吗?
    房屋没有土地使用证不建议购买,在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。《城市房地产管理法》第三十
    2023-07-02
    299人看过
  • 没有土地证房产证办继承公证怎么办
    一、没有土地证房产证办继承公证怎么办针对尚未获得房产证的房屋,显然无法进行相关的产权公证书业务。根据中国有关法律法规,我国目前正在推行不动产统一登记制度,对于房屋所有权的确立和变更,均需通过办理相应的权属转移登记予以确认。在这种情况下,缺乏房产证的房屋无疑面临着缺乏有效产权证明的困境,因此在向公证机构提出公证申请时,往往会遭到拒绝受理。不过值得注意的是,当事人可用专业方法为遗嘱进行公证,从而确保其合法权益不受侵害。若继承人间因房产继承问题产生纠纷并诉诸法庭,可向法院出示调解书或判决书作为证据。关于继承房产的具体流程如下:首先,需要前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证,申请人应准备以下必要文件:(1)被继承人的死亡证明(如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证件、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留下的能够证明房屋所有权的相关材料,例如购房合同、完税证明等;(3)继承
    2024-07-13
    334人看过
  • 房产证土地使用证遗失怎么补办,房产证和不动产权证有什么区别
    一、房产证土地使用证遗失怎么补办房产证土地使用证遗失补办流程如下:1.先刊登遗失(灭失)声明公告产权人携带本人身份证(原件),到市不动产登记中心预审窗口申请刊登遗失(灭失)声明公告。(注:刊登遗失公告免费办理)2.办理遗失补证业务公告期满15个工作日后,产权人携带本人身份证(原件)和刊登的遗失(灭失)声明,申请办理补证业务。若您同一不动产发放多本证书,但未全部遗失,请将未遗失的证书一并携带办理。3.领取新证申请补证2个工作日后,便可携带本人身份证(原件)及业务受理单(原件)领取新证。(注:证书工本费10元/本)二、房产证和不动产权证有什么区别房产证和不动产权证的区别有:1.内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2.对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地
    2023-06-06
    59人看过
  • 不动产权证与房产证土地证的区别,房产证和土地证二合一后如何办理
    一、不动产权证与房产证土地证的区别房产证和不动产权证的区别:1.在范围上不同:不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权;而房产证是房屋所有权的凭证,除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证;2.在防辐射标签上不同:不动产证有防辐射标签,而房产证没有防辐射标签;3.两者的发证机关不同:不动产真的发证机关是不动产登记机构,这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门;而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府;4.不动产证和房产证在版本上也有差异:房产证只有一种版本,而不动产证有两种,包括了单一版和集成版。二、房产证和土地证二合一后如何办理房产证和土地证二合一后的办理方法:1.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2.房屋连同土地使用权继承,赠
    2023-06-19
    471人看过
  • 没土地证怎么办不动产
    法律综合知识
    带着以下材料直接去不动产登记部门申请办理就可以:1、由不动产注册有关部门供给的办理书;2、包含产权人和受托付人、开发公司的证明文件;3、托付书;4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图等关于土地的证明材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    2024-04-29
    389人看过
  • 土地有抵押,能否办理不动产证?
    开发商土地证被抵押不影响办理房产证的,但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。农村宅基地没有房子能办不动产证吗农村房子没有宅基证可以让村委出具证明,咨询土地管理部门,及时补办相关证件。具体分以下三步:1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本、由户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章、携带本户户口簿、身份证,到国土分局办理宅基地补证手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的
    2023-07-17
    203人看过
  • 房屋有房产证无土地证能不能交易
    有房产证无土地证的房屋还能交易买卖么?下面我们一起来解一下相关内容。购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题,但是无论怎样,都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性,至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易,有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了,有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况,我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。一、土地证丢失土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证,没有土地证这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房
    2023-05-08
    386人看过
  • 农村有土地证,可以办理不动产权证吗
    4.8元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利,房产证应该在哪个部门办理;(8)房屋共有的提交共有协议,取得途径有三种,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询,缴费后务必保留好缴纳凭证。此外个人办理1,买卖双方均要交纳。契税缴纳标准为、房屋结算单;件的定额税率;(6)契税完税或减免税凭证、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;“权利,尤其是面积。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等、许可证照”印花税.6元缴纳,然后直接向该部门咨询,包括购房合同、工本费时需仔细核对房产证的记载,非住宅登记费每套550元、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。7:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同。6;(5)专项维修资金专用收据;开发商指定
    2023-02-19
    135人看过
  • 只有一张总土地使用证没有房产证是不是小产权房
    在我国科教文卫等事业有了飞速发展的前提下,公民更加关注自身权益。在日常生活中,人们会因为一些原因购房或者自己建房,根据我国相关法律规定,房屋应当具有土地使用证和房产证,但是实际操作中可能有些人并不是两样都有,那么只有一张总土地使用证没有房产证是小产权房吗?我们来了解下。一、小产权房定义及判断小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实
    2023-04-19
    75人看过
  • 不动产权证书没有共有情况
    一、不动产权证书没有共有情况不动产权证共有情况有两种,一种是按份共有,一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:按份共有和共同共有两种。二、不动产权证和土地使用证的区别是什么不动产权证和土地使用证的区别是不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了不动产单元号、使用期限等内容;房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。新的不动产权证比房产证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。不动产权证对比房产证,增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。根据《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权
    2023-06-04
    115人看过
  • 城市平房有土地证有可以换不动产权证吗?
    (二)不动产权利的主体,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份;(五)与他人利害关系的说明材料。不动产权证是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上可以更换、面积等材料,即两证变一证。与房产的户型结构无关、空间界限、面积;(四)不动产界址、空间界限,依照本条例的规定办理登记:(二)房屋等建筑物、构筑物所有权、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续;第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动
    2023-02-10
    494人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开
    #土地证
    词条

    土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>

    #土地证
    相关咨询
    • 二房, 不动产权证, 房产证, 土地证
      山西在线咨询 2021-12-16
      房地产证书是指房地产证书和土地证书的二合一。房地产产权证书可以证明户主对其财产的合法所有权,是财产所有权的有效证明,是合法使用房屋用地和城乡房屋产权证书的统一。
    • 城市平房有土地证没有房产证可以换不动产权证吗
      湖南在线咨询 2022-06-10
      1、只有房产证没有土地证的,可以更换不动产证。办理不动产证的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料。 2、下列不动产权利,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。第九条不动产登记簿应当采用电子介质、不动产权属证书
    • 没有房产证只有土地使用证没有房产证只有土地使用证可以办房产证吗
      河北在线咨询 2022-03-18
      不可以办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一
    • 房子没有土地使用证,只有房产证,只有产权证没有土地使用证该怎么办?
      海南在线咨询 2021-11-04
      房子只有房产证,没有土地使用证,可以通过缴纳和缴纳土地出让金来办理;不发证不能办理的房子不能过户。建议不要交易。办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料。购买只有房产证没有土地证的房子,在办理交易手续时不能过户,风险很大。
    • 买房子只有房产证, 房产证没有土地证, 房产证没有房产证, 怎么办理
      贵州在线咨询 2022-01-22
      正常情况下必须要有两证,土地证没用那是不行的,如果是一手商品房,办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷,还有就是资质不齐全,这有很大风险。如果是二手房,那可要小心那土地的性质,土地证一般有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,划拨的土地就是当地政府暂借给的,出让土地是花钱租用的。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房