在南京买二手房贷款年限最长是多久?-法师兄

在南京买二手房贷款年限最长是多久?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 10:51:47 124 人看过

一、在南京买二手房贷款年限最长是多久

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2、住房公积金贷款期限最长不超过30年。3、借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。4、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

二、贷款购买二手房的基本条件是什么

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、贷款行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
二手房贷款首付比例是多少,贷款年限是多久

近段时间，二手房的房价也在不断的上涨中，二手房贷款成为必要。二手房贷款首付是多少呢?二手房贷款首付和商品房贷款首付是否一样呢?二手房贷款年限也是有一定的限制，它与商品房贷款年限也有不同。二手房贷款首付1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%;2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。二手房贷款年限二手房贷款年限一般是

2023-05-05

85人看过
法律综合知识
在我国商业贷款买房贷款年限是多久？

一、在我国商业贷款买房贷款年限是多久？1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。3、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的

2024-01-26

219人看过
结婚证
房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年

房屋按揭贷款年限一手房最长可以达到三十年，二手房最长可以达到二十年，但具体年限是根据房屋的类型和贷款的金额有关。办理房屋按揭贷款的流程是需要确定房产、提出申请、银行审核，随之签订按揭合同等。一、房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年房屋按揭贷款年限一手房贷最长为30年，二手房最长是20年。但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。二、办理房屋按揭贷款的流程1.确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。2.提交按揭贷款申请。3.银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此

2023-06-04

396人看过
房贷
二手房房贷年限怎么计算？最长可以贷多

一、二手房房贷年限怎么计算，最长可以贷多少年银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了

2023-02-20

87人看过

二手房贷款
二手房贷款年限是多久？二手房买卖过户需要哪几种材料

一、二手房贷款年限是多久?二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。2、房屋的房龄：二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。二、二手房贷款注意事项1、评估价与最高贷款额：贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、注意二手房房龄：二手房的房龄会对二

2023-05-20

418人看过
二套房
公积金贷款在重庆二套房最长可贷期限是多少年？

可以，但是仅支持主城区以外的区县（主城区包括以下：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）购买改善性第二套住房。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房。二套房公积金贷款能贷多少根据我国的相关法律规定，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策，进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。而且新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2023-07-03

193人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

一、二手房抵押贷款年限贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。二、二手房抵押贷款流程(一)手续1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷

2023-04-04

285人看过
二手房贷款
买二手房贷款手续和流程是怎样，买二手房贷款多久能放款

一、买二手房贷款手续和流程是怎样买二手房贷款手续和流程是：1.确定办理贷款的银行；2.根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；3.银行对于提交的材料进行审核；4.符合贷款条件的，签订贷款合同。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、买二手房贷款多久能放款买二手房贷款15个工作日左右可以放款。二手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办

2023-03-28

312人看过

承诺
在北京买二手房如何办理贷款

北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。1.递交材料、提出申请1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。3)交易方需交纳评估费。3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4.交首付，办理过户1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的

2023-05-05

130人看过
借款
二手房最长借款期限

二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往．．．在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

2023-07-08

466人看过
房屋转租
租房最长年限是多久

租房最长年限不得超过20年。具体如下：1、承租人有义务在租赁期满后返还租赁房屋。如需继续租赁原租赁房屋，承租人应在租赁期满前租赁3经出租人同意，每月提出并重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人，并保证承租人在租赁合同期内的正当使用；2、出租人在租赁合同期满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当允许承租人有条件搬迁的，责令搬迁。一、房屋租赁到期怎么办？房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同的，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意的：如果承租人不愿意继续租赁房屋的，那么承租人应该提前告知出租人，让出

2023-04-12

85人看过
借款
买二手房怎样办理贷款？二手房最多能贷款多少

一、买二手房怎样办理贷款？1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无

2023-04-03

479人看过

结婚证
贷款买房还款期限多长最好

虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33．2万元，比10年期多出7．2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。《民法典》（2021．1．1生效）第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、贷款买房需要的资料根据实际操作经验，购

2023-02-20

165人看过
房产证
贷款买二手房怎么计算贷款年限

买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。一、商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或房这类二手房商贷年限长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、公积金贷款年

2023-05-08

344人看过