一、二婚之前的贷款房算共同财产吗

在经历了婚姻生活中的挫败而选择再度走入婚姻殿堂之际，关于婚姻所涉及到的财务问题自然变得至关重要。

其中，对于房产购买以及其归属权的界定更引发了社会各界的广泛关注。

本文旨在为读者解开这些复杂的法律问题，尤其是针对二次婚姻中购买的房屋及相关权益做出详细解析。

首先，我们必须明确，无论婚姻状态如何，若购买房屋的资金并非出自夫妇双方共同设立的联名账户，那么在法律上讲，该房屋便不能被视为共同财产。

更为严谨地说，即便夫妻两人在婚后通过共同出资偿还贷款的方式对房屋进行了长期维护和持有，但如果此过程中未订立任何相应的协议或请示公证部门予以证明，那么此种行为仅能使房屋的所有权注册在首付款支付方的名下，婚后期间支付的贷款和实现的增值部分仍然只属于其个人所有。

除上述情况以外，当一方在婚姻前已经全额购买了某套房屋，且该房屋的所有权已在其个人名下得到确认时，那么这部房产无疑将被认定为其个人资产。

即使在婚姻成立之后，双方同意对房屋所有权进行变更登记，如由夫或妻一方将所有权转让给另一方，那么这种变更也只能反映出双方在共同居住期间相互授权的事实，而不能改变无可争议的房产归属问题。

因此，在这类情况下，需要深入研究变更房屋所有权人的原因，以便进行具体分析和解答。

综上所述，在处理二次婚姻房屋问题时，必须严格依据相关法律法规，并遵循公平、公正、透明的原则，切勿轻信民间所谓“房产共有”等不实言论而导致误解甚至产生不必要的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、二婚之前的房子算夫妻共同财产吗

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二婚之前的贷款房算共同财产吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。