购房合同超面积有效吗-法师兄

购房合同超面积有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 09:36:52 294 人看过

针对房屋面积出现误差时应采取的处理策略如下所述：若误差范围在3％以内（含3％），则应依照先前签订的合同条款，以实际测量出的面积为基础，对相应的房价进行核算；若误差超过了这个范畴，买受方有权选择请求解除双方签署的合同，并就支付的相关费用，包括利息在内，要求卖方退还。

此外，买受方亦可决定维持原有的合同关系，但对具体的费用支付，需依据各自所占的份额进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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