合同解除的法律特征具体如下：

1、合同解除后的效果是停止履行，并不书溯及既往；

2、解除的合同必须是合法存续的合同；

3、合同解除的前提条件必须是约定解除事由或法定解除事由达成、协商一致等其他法律特征。

一、合同终止约定条件

合同的终止主要存在以下几种情况：即履行终止、强行终止和协议终止。履行终止指的是合同已按双方的当事人约定条件得到全面履行；强行终止指的是由仲裁机构裁决或者法院判决终止合同；协议终止指的是由合同当事人各方平等协商同意终止合同。在此需特别注意合同终止与合同解除的区别，合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，合同解除是合同之债终止的事由之一。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。合同解除是对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁，所以在违约场合就会使用合同解除。而合同的终止虽也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。

二、出租人可否中途解除合同？

出租人能中途解除合同的，但需要双方协商一致、约定或法定解除事由达成等情形之一。且合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。违约解除的，违约方还应当承担违约责任。

三、房东如何单方解除租房合同

一般情况下在双方协商一致的情况下，可以解除合同。若双方在合同中约定了合同解除条件，发生了合同解除事由时，可以解除合同。一方当事人违反合同约定，不履行自己主要债务，或者不履行债务构成根本违约的，另一方当事人可以主张解除合同。或者具有法定事由时，可以主张解除合同。只有在符合上述条件时，可以主张解除合同。在租赁合同解除之后，根据履行 情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。