首套还清第二套房首付多少？首套房已还-法师兄

首套还清第二套房首付多少？首套房已还

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 19:20:50 176 人看过

一、首套还清第二套房首付多少

名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。

而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。

二、首套房已还清，第二套还算首套么

首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。

如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款通常是可以算首套的。

三、首付交了可以退房吗

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算
448人看过
首套房贷款还清情况下二套房的首付是多少
281人看过
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少
142人看过
第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少
446人看过
南昌买房首付是多少钱（首套＋二套）？
265人看过
首套房付多少首付20％
440人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过
房贷
首套房贷款没还清第二套房能贷款吗

一、首套房贷款没还清第二套房能贷款吗不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的低六成下调至低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。二、首套房贷款条件是什么借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款

2023-06-15

258人看过
法律综合知识
买二套必须还清首套房贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套必须还清首套房贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套必须还清首套房贷吗买二套没有要求必须还清首套房贷，如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。但若想用公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时是否需要将贷款结清要依据办理贷款的种类来判断。买二套房和一套房的区别1、贷款利率第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1．1倍左右。2、契税不同通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1％来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契税来缴纳。3、首付不同一般来说像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常来说在支付40％到70

2024-01-22

283人看过
二套房
第二套房子的首付是多少？如何识别第二套房

1、政府出台政策，在不执行“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可下调5个百分点，由25%下调至20%。此外，两套住房商业贷款最低首付比例也由原来的40%下调至30%。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”，不算二套房，现在又增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为二套房。目前，银行将第二套房子认定为“认房认贷”，也就是说，虽然房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。详解：目前公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有

2023-05-08

187人看过

二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
首套房夫妻共同贷款第二套房还能享受低首付吗

依照中国人民银行近期公布的新规定，针对已拥有一套自住房产并已还清贷款的家庭，若欲再申请公积金贷款购置第二套住宅的话，那么该第二套住房的首次付款比例即应不低于百分之三十。换句话说，对于已经拥有一套住宅但尚未偿还清贷款的家庭来说，若是想要继续购买第二套住宅，其首付比例便不得低于四成。然而，值得注意的是，各地级市可依据当地房地产市场环境以及政策要求，对购房贷款最低首付比例作出相应调整。《国务院关于保险业改革发展的若干意见》第六条对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

2024-08-16

390人看过
法律综合知识
买第二套房要交多少税？买第二套房的首付是多少？

一、买第二套房要交多少税？1、二套房的契税是3％，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。二、买第二套房的首付是多少？1、第二套房应该是首付60％！国家现在已经下文规定了，第二套房的首付不得少于购房总价的50％，按揭利率为现行利率的1．1倍。停止第三套房的贷款。你套房的房款已全部付清了，才能够按揭第二套房，否则，第二

2024-03-23

353人看过
二套房
滕州第二套房子首付多少，二套房怎么认定？

一、滕州第二套房子首付多少政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉

2023-03-20

119人看过

二套房
首套房、二套房首付比例是怎样的

买房首付比例的相关政策：一、首套房首付比例商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。二、二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。三、购房首付支付主要注意以下几个方面：1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋;2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者

2023-05-31

389人看过
二套房
宿州首套房二套房首付比例规定

政策标准：1.个人购买普通商品住房的，政府按实际购房价款的2%给予购房补贴(个人首次购买90平方米以下自用普通住宅，且适用1%契税征收率的，按实际购房价款的1%给予购房补贴);2.农村居民进城购买普通商品住房，并进城落户转移为城镇居民户口的，除享受第一条规定的购房补贴外，政府另外再给予一定的补贴，使累计享受补贴标准达到每平方米160元。3.个人购买商业、金融和信息类用房，政府按实际购房款的2%给予购房补贴。4.政府对以上房屋的购房补贴单户累计最高不超过2.3万元。执行时间：购房优惠政策执行期间(2018年1月11日至2018年2月6日)。享受财政补贴政策具体要求：1、个人交易二手普通住房的，必须是在2018年1月11日至2018年2月6日期间完成合同签订，2018年3月6日前缴纳契税并申请办证手续的;2、个人购买新建普通商品住房的，必须是在2018年1月11日至2018年2月6日期间签订购

2023-05-09

196人看过
法律综合知识
买二套房要将首套房贷款还清吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套房要将首套房贷款还清吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套房要将首套房贷款还清吗买二套房不一定要将首套房贷款还清，申请商业住房贷款的话，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。那么二套房贷款的注意事项有哪些1、尽量选择公积金贷款公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第

2024-01-20

86人看过
首套房
限价房首套首付多少钱

一、限价房首套首付多少钱房产现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4.其他的情况最低首付为30%。二、限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2023-05-28

328人看过

法律综合知识
什么是购房首付，首套房与二套房首付有何区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30％或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-12-07

128人看过
法律综合知识
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。二、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时

2024-01-27

363人看过