划拨土地可以变更为出让吗-法师兄

划拨土地可以变更为出让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:25:45 374 人看过

划拨土地是否可以变更为出让吗

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同;

2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以;

3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

4、出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

5、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

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1、一般情况下，划拨土地上的房屋一般是不能买卖的，因为划拨土地的使用性质决定了其不能修建商品房;2、如果在补缴土地出让金之后再买卖房屋的，由于补缴了土地出让金，所以土地的成本也就与普通的出让没有较大差别;3、土地成本只是影响房价高低的其中一个因素，其他比如交通、地段等都是影响房价的重要因素。综上所述，出让土地比与划拨土地房屋的房价比较还要具体问题具体分析。什么是划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依

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