租赁合同未到期解除该如何赔偿-法师兄

租赁合同未到期解除该如何赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-30 19:01:50 326 人看过

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿

一、租赁合同未满租金如何索赔

租赁合同未满，一方提前解除的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按照提前解除合同造成的损失赔偿。

根据《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、租赁合同解除后损失赔偿问题

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。房屋租赁合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿。依法成立的合同受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
租房合同解除后，应该如何处理租赁合同

出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不

2023-08-05

463人看过
保证
期满未续租赁合同如何解决？

租赁合同到期未续签未付租金的解决：1、由于承租人生活困难，暂时无法支付租金，出租人应在保证租金收入的前提下，查明拖欠租金的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定和实施拖欠计划，允许承租人分期返还拖欠租金；2、因租赁房屋租金过高，承租人不能按时缴纳的，可以由房屋所在地房地产行政管理机关认定，租金合理调整，承租人按照调整后的租金要求交付。租赁到期村里可以不续租吗如果房东明确表示不续租的话，是符合法律规定的，合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当

2023-07-12

247人看过
恢复原状
长期拖欠租金如何解除租赁合同？

租赁合同租金拖欠超出出租人给出的合理期限，可以解除合同，比如给出的合理期限为一个星期。具体的时间以实际情形为准。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。拖欠租金解除租赁合同通知函主要有三部分内容，一是双方之间存在租赁关系，二是要求解除租赁合同的原因，三是解除租赁合同后双方的权利义务如何处理或者要求对方履行哪些义务。一般解除房屋租赁合同时双方已经存在纠纷，为了更好的维护您的权益，建议直接跟律师联系，说明实际情况，由律师代为起草。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物

2023-07-19

70人看过
要约
租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗

一、租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗违约行为。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。另外，《民法典》第七百三十四条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、司法和仲裁确认解除合同的情况（一）出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因出现合同僵局的情形下，合同本身并非完全不能履行，在许多情形下，合同是可以履行的，但不过因为一方的原因，导致合同履行艰难，或者在经济上不合理。（二）因上述原

2023-05-03

124人看过

合同终止
如何补偿未到期的店铺租赁合同终止

店铺租赁合同到期未解除如何赔偿。合同不能继续履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿，租赁合同不约定的，承租人单方解除合同的，承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，按照3个月的租金计算支付赔偿金；剩余租期不足3个月的，按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。注：定金不是违约金，提前终止合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上，押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金，是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿，特设定定金。从这个角度看，无论是租赁关系的正常终止，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有损坏，定金就应该返还。除非双方在租赁合同中明确约定，否则一

2023-05-31

244人看过
违约金
如何在门面租赁合同未到期时终止租赁？

1、首先，需要联系房东，告知不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。2、一般签订的租房合同中，往往都会存在押金，当合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为没按照合同来执行。签门面租赁合同需要注意什么比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不

2023-07-07

487人看过
劳动保护
如何在工伤员工合同未到期时解除合同并赔偿

工伤员工合同尚未到期时，用人单位不得单方面解除劳动合同，否则将面临支付双倍赔偿金的处罚。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准，向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。员工被非法辞退后，可以采取协商、调解、仲裁和诉讼等方式维权。协商、调解、仲裁的期限和劳动争议仲裁委员会的受理范围需遵守相关规定。由于工伤员工合同尚未到期，用人单位不得以此为由单方面解除劳动合同。在这种情况下，用人单位应当依照相关法规规定，向工伤员工支付双倍赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准，向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。员工被非法辞退后维权办法如下：1、协商。劳动争议发生后，劳动者可与用人单位自行协商，达成新的协议或者有过错的一方改正错误，消

2023-11-13

377人看过
违约金
租房未到期违约金怎么赔偿，租赁合同未到期怎么办

租房合同违约的处理办法1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。后总结：本文通地过对租房合同未到期违约怎么办？租房合同违约的处理办法相关知识的讲解，让我们了解到，在租房子的时候，合同未到期违约看之前合同中有约定没有，如果有则按合同中规定的执行，如果没有则可以互相协商来解决。希望本文能够给大家带来帮助。《商品房屋租赁管理办法》：第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确

2023-02-19

79人看过

仲裁机构
租赁合同期满，车辆仍未交付，该如何解决？

可以依照订车合同中的约定向对方主张违约责任，并给予对方适当的宽限期，要求对方在宽限期内交车，如果宽限期已过，对方仍无法履行合同，则可以解除合同，并主张赔偿。或者适当变更合同，要求对方交付其他同种类或相似种类型号的轿车，以完成对合同的履行。也可以直接解除合同，并主张赔偿。订车合同违约赔偿标准根据什么定？订车合同违约赔偿标准根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

2023-07-12

77人看过
违约金
未到期租房合同如何解约

租房合同没到期不想租了房客可以与房东商量退还租金，也可以征得房东同意进行转租。房客租赁房屋应与房东签订租赁合同，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租房合同没到期房东要违约怎么办1．租房合同没到期房东要违约的，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2．租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。《中华人民共和国民法

2023-07-05

132人看过
不可抗力
未到期的房屋租赁合同私人怎么解除

1.当事人协商一致，可以解除合同。2.当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3.有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。一、单方面解除合同的条件?单方面解除合同，需要具有法定或者约定解除合同事由。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行

2023-04-01

110人看过
协议解除
租赁期未满,怎么合法解除合同

租赁期未满，合法解除合同的方式：1、双方当事人协商一致之后解除合同；2、出现双方当事人约定的可以解除合同的事由时解除合同；3、出现法定解除事由时解除合同。一、解除合同通知的形式解除合同通知的形式有：1、协议解除，即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果；2、单方解除合同，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同。单方解除合同不必经过对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。二、没有告知擅自更改合同可以要求解除合同吗没有告知擅自更改合同可以解除合同，但是不属于法定解除合同的事由，因为擅自更改合同不具有法定效力。解除合同的方式分为法定解除、约定解除和协议解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合

2023-03-15

63人看过

继续履行
承租方解除租赁合同通知书该如何写

一、承租方解除租赁合同通知书该如何写？甲方(出租方)：xxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx甲乙双方原于20xx年十二月一日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二层，总面积约为xxxxxxxx平方米。现因乙方长期拖欠甲方房租无法继续履行合同，一、现甲方要求乙方应于20日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。二、本协议生效后乙方于20xx年10月31日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修部分

2023-05-22

165人看过
合同无效
租赁合同到期原合同自动解除吗

一、租赁合同到期原合同自动解除吗我国关于合同没有自动续签的规定，但是租赁合同因为生活习惯，到期了之后，承租人还是会继续缴纳房租，房东也会继续收取租金，所以是自动解除的，但是会形成不定期的租赁。到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，所以，在终止合同前必须有合理的通知对方的期限。二、承租人有哪些义务（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；（二）妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（三）不作为义务；（四）支付租金；（五）返还租赁物。三、商铺不合法租赁合同有效吗商铺不合法，租赁合同是无效的。未经合法

2023-05-06

214人看过