商品房买卖过程中如何适用定金罚则?
来源:互联网
时间: 2023-06-15 02:30:23
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定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,根据法律规定或者当事人双方约定,由一方在合同订立时或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。根据定金的功能可分为:违约定金、立约定金、成约定金、解约定金。商品房买卖过程中,一般由购房者向房产商交纳定金,这种定金多是为了担保合同的订立,所以称立约定金。
商品房出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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定金罚则是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。... 更多>
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