利用装修费用不计入个人所得税范围的政策漏洞，提高装修费用标准，做低纳税范围内的房屋总价曾经是很多中介和二手房买卖者避税的惯用伎俩。然而，这样的行为随着今年6月18日国家税务总局出台《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》新规，又一项避税怪招被遏止。根据国家税务总局的最新规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

装修费避税套路

根据中介机构负责人介绍，二手房买卖双方一直以来想尽办法避税已经不是秘密，避税的方法也多种多样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来，据不完全统计，避税的二手房交易宗数中，约有95%以上的买卖双方选择了利用装修费避税。原因是征收个税的政策中明确，装修费用可以免征个税，因此，很多二手房买卖双方在成交的时候，一般签订两个合同来避税费。

具体的操作方式是：签署阴阳合同，一份是略高于该房屋所在地最低计税价格的买卖合同；另外一份是非房价以外涉及房屋相关费用的补充合同，包括家电、家具转让等费用，是买卖双方协商约定形成的。而税务部门征税的合同标的是写房价的那份合同，所以补充合同中的费用是可以合理避税的。据了解，由于贷款是由银行按照自己认定的评估价格贷款，所以目前无论全款还是贷款买卖二手房的交易者为了少缴税，都会尽量将二手房的成交价适当降低，而将补充合同中的其他费用相应提高。

装修费避税，百万元房价少交6000元税

以一套面积90平方米、成交房款总额为100万元的二手房为例，双方签订两个合同，房屋买卖合同上签订的房款为60万，而双方又签订了一个合同额为40万元的装修费用合同。

按照相关规定，面积在120平方米以下的普通商品房契税比例为总房款的1.5%，而如果按照100万元的实际成交额缴税，则需要缴纳的契税为100万元×1.5%=1.5万元，而如果按照60万元缴纳契税的话，则只需缴纳60万元×1.5%=9000元，可以规避6000元的契税。如此一来，达到了少交契税的目的。

装修费避税有风险

尽管将装修费用纳入契税征收范围，二手房买卖逃避契税的方法在一定程度上将得到遏止，但有中介人士表示，这还是很难从根源上堵住买卖双方通过签署阴阳合同的方式避让个人所得税。因为，根据有关房屋买卖个人所得税的规定，装修费用被列入合理费用之内，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10％。

虽然有具体的数字限定，但具体浮动仍在人为控制下，通过签署阴阳合同，仍可适当做大装修费用，从而降低个人所得税的交纳数额。但是，这样做存在一定的风险：一旦买家将房子买进后不久即转让，报价肯定与此前相差很大，出售时要交的税也会增多。另外，二手房做价低，意味着贷款额度也小，对买家是非常不利的。