购房退定金要签协议合同吗-法师兄

购房退定金要签协议合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 23:05:26 334 人看过

一、购房退定金要签协议合同吗

解除房屋购买订单通常需经过签署退房协议这一程序后方能进行。

关于退房协议签订之后何时能够收到款项，现行的法律法规尚未对此做出明确规范，通常情况下是需要双方在退房协议中对此事予以约定的。

因此，建议您在签署退房协议时务必认真阅读条款，以免产生不必要的纠纷。

若仅仅只是口头同意退还购房款项，那么在没有任何明确定义及期限的情况下，您将很难直接向业主方追讨购房费用。

此外，开发商往往会轻易开出“空头支票”，因此，只有通过签署退房协议，才能确保您的权益得到保障。

如果您已经与开发商签订了退房协议，那么就应该按照协议中的约定来执行，通常情况下，退房协议都会对退房时间作出明确规定，如果超过该时间点仍未完成退房手续，那么便可视为开发商违约，此时，您有权根据协议中的相关规定追究其违约责任，包括但不限于要求支付相应的违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失

二、退购房定金要签合同吗

退购房定金一般要签署退房协议后。

退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。

因而建议细心签订退房协议。

假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。

开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。

假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房退定金要签协议合同吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了认购协议书退购房定金绝招

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-05-11

356人看过
法律综合知识
买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗

在签署了购房协议却并未签订正式的房屋购买合同的前提下，确实有权利选择退出交易过程，但是否需要归还已支付的订金则需依据具体情形进行判断：（1）若系因为自身原因导致未能成功签订购房合同，此时退房行为等同于单方面解除合约，所付出的订金自然是不能收回的；（2）反观如果是由于发展商自身原因致使无法完成购房合同的签订，那么发展商就应该按照法律规定，以双倍金额作为补偿，将其应得的定金予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-25

100人看过
法律综合知识
签了购房协议定金没交要退房怎么办

关于退房事宜，虽然可以进行办理，但通常情况下会涉及到相应的违约责任承担问题。假如购买房屋的人士是因遭受不可预见的外部因素影响或房地产开发企业严重违反销售协议的行为而提出解除房屋买卖合同的申请，例如房地产开发企业未能遵循既定的建设规划或者未能按时完成房屋交付等行为，那么该购买房屋的人士有权依据销售协议以及相关法律条款的相应规定解除房屋买卖合同，并且无需承担任何违约责任，或者在此基础上与房地产开发企业进行协商以达成解除房屋买卖合同的共识。然而，若购买房屋的人士并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购买房屋的人士可采取以下措施来解决这一问题：首先，仔细研究销售协议中的相关条款，明确其中是否对购买房屋的人士此时所享有的解约权利有所规定；其次，尝试与房地产开发企业进行协商以解除房屋买卖合同。倘若购买房屋的人士在支付款项等方面确实面临困难

2024-08-10

146人看过
法律综合知识
签了退房协议原购房合同失效了吗

律师解答：此刻购房合同失效了。一般退房协议规定了原购房合同已解除。购房合同解除了的，该合同的权利义务关系终止。退房协议合法有效，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。退房协议满足下列条件即有效：1、双方当事人真实意思表示。2、没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手

2024-04-28

394人看过

法律综合知识
签了购房合同订购协议要收回吗

律师解答：不需要。认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书。在签订正式购房合同时，开发商通常收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。1、认购书不用给回开发商，应该由自己留着保管，不管是否支付了房价款，只要自己在合同在签字了，开发商就应该给本人一份合同。2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债

2024-05-09

250人看过
法律综合知识
购房定金协议合同如何签订才合法

订立一份具有效力的合同须满足下列必要条件：首先，签订该合同的各方必须具备合适的资格和能力；其次，所缔结的合同必须建立在各相关方真诚且充分表达各自意愿的基础之上；第三，合同条款必须内容合法，不得违反公共秩序与善良风俗；最后，法律法规规定或双方签署合同时已达成并确定的生效要件必须得到完全满足。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-10

119人看过
法律综合知识
只签了购房协议未签合同，能否退房

签署了房屋买卖协议书但尚未签订正式合同的情况下，购房者享有退房权利。根据我国相关法律法规规定，只要双方当事人明确约定了退房事宜的详细条件，并且购房者能够提供确凿证据来证实这些条件确实存在，那么，即使其在与房地产开发企业进行交涉商议过程中遇到困难，无法达成共识，如果透过法律诉讼途径，向法院申请强制退房，通常都能获得法院的支持和裁决。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-20

331人看过
法律综合知识
签定金合同要看购房合同吗

在购买房产时，即使仅支付定金，亦需签订相应的合同。诸多房地产开发商在收到买家所交纳的定金后，通常都会与之共同签署定金合同以确认双方的权利和义务。然而，交纳定金并非必须要签订定金合同或达成相关协议，因为定金本身便具有法律约束力。只需在支付定金之后，由收取定金的一方开具定金收据即可。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-21

268人看过

定金
交定金未签认购协议可退吗

交定金未签认购协议，定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。一、合同预期违约后果有什么合同预期违约后果：1、继续履行。又称强制履行，是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式；2、赔偿损失。又称违约损害赔偿和赔偿损害金，是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式；3、违约金。双方事先约定违约金的，按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更；4、定金。双方一方支付定金的，适用定金罚款，即支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。二、业主如何让开发商退定金我国法律规定，当开发商满足一定条件时应该依照法律全部返还购房者支付的订金：即房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；签

2023-03-17

230人看过
定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过
法律综合知识
签订购房定金协议后退房怎么办

如若客户在支付购买房屋的定金之后决定退房，其处理方式可首先依据双方签订的相关合同条款来执行，倘若合同中并未对此有所规定，则应进行友好协商解决；若无法通过协商达成共识，便可向有关机构申请调停，对调解结果仍然感到不满的话，则有权向当地法院提起诉讼，亦或是直接向法院递交诉状。然而，若系卖方违反合同约定，客户有权要求对方以双倍金额退还所缴纳的定金；反之，若为买方违约，则需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过

2024-04-25

87人看过
法律综合知识
怎么退签了购房协议书的定金

在购房过程中，倘若交付的定金能够顺利退还，则需要遵循以下规则：首先，若双方按照约定履行各自义务，那么定金应当被视为价款的一部分或者直接予以退还；其次，如果由于特殊情况（如自然因素）导致无法签订商业合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款无法达成共识从而无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围，此时定金是可以退还的；再者，如果卖方单方面违反合约导致交易无法继续进行，则买方有权申请退还双倍定金；最后，除此之外的其他情形下，定金将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-13

143人看过

法律综合知识
付定金没签购房协议如何退钱

关于购房定金的退还方式，需遵循以下原则：如在交定金之时，支付定金的一方按照双方事先商定的内容严格执行了其应尽的责任与义务，那么此时，他们有权请求退还先前支付的定金，或将之折算为相应的购房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的责任与义务，导致合同无法正常履行，那么此时，他们需要向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-05-17

166人看过
法律综合知识
签订购房协议书后怎样退定金？

1、一般不退；2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和

2024-04-18

325人看过