一、开发商开盘前收定金是否违法
首先开发商的做法肯定是不合理的,开发商所开发的小区并没有开盘,肯定是不具备五证。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的(五证不全),房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规,可以要求退定金。
但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》,这个定金就很难退了,只能等到签正式购房合同的时候,以双方签合同不能达成共识为理由取消合同,并退回定金。
再者开发商在不确定开盘价的情况下私收定金,并不合乎法理,还要仔细看看定金的收付条据是怎么样写的,可以要求开发商退款。
二、商品房买卖中的认购书定金如何处理
(一)当事人双方依照认购书的约定,签订了商品房买卖合同时:
双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同,根据《商品房销售管理办法》第22条规定,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同,所收费用应当抵作房价款。因此,购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金,在订立商品房买卖合同之时抵作房价款。
值得注意的是,双方签订了商品房买卖合同后,双方签订认购书的目的达到,认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除,销售行为不能达到时,也不得再用认购书的定金条款,追究对方当事人的责任。
(二)因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保,如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同,则无权要求出卖人返还定金;如果出卖人拒绝订立合同的,应当双倍返还定金给买受人。
(三)因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
三、怎么防范商品房认购书风险
(一)订立商品房认购书前需要注意的相关事项:
这个阶段,虽不需要订立合同,但做好足够的准备,对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作,具体如下:
1、购房者必须考虑清楚,决定购买将要预订的商品房。
购房者在决定购买该商品房之前,应做一些必要的调查和咨询工作。调查的内容应包括:开发商的信誉和实力,其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较,还有该开发项目的一些基本情况。
2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。
通过前一项准备工作,购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况,确定了该商品房的可购买性,订立商品房认购书,对购房者确实没什么益处,而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。
3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。
购房者应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚,只能依据相关法律知识。
(二)订立商品房认购书时需要注意的相关事项:
找出风险,针对风险,预备解决方案,与开发商协商订立合同。
(三)订立商品房认购书后需要注意的相关事项:
1、分析当前形势,分析风险及问题所在。
2、对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书,购房者可采用以下方法解决:
(1)与开发商协商,订立补充协议;
(2)向人民法院起诉,撤销该协议。
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开发商在没有开盘之前收取购房定金是否是违法吉林省在线咨询 2022-11-241、在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。 2、另一方面,定金作为合同履行的一种担保,换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,
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开发商违约能否收取违约金青海在线咨询 2022-11-131、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。 2、法律依据:《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低
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发现开发商违法开发商收受的定金可以退回吗澳门在线咨询 2022-10-27协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其
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