有多少房地产不能转让-法师兄

有多少房地产不能转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:11:52 374 人看过

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让。（一）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，关闭或以其他形式限制房地产权利的；（三）依法回收土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权利有争议的；（六）未依法登记收到权利证明书的；（七）法律、行政法规定禁止转让的其他情况。

房地产转让的条件，哪些房产不能转让

房地产转让的条件：开发商持有一照、五证；房屋具备住宅质量保证书、住宅使用说明书；房屋按照规定标准竣工验收合格；基础生活设施已具备交付使用条件。下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；已被列入拆迁公告范围的；鉴定为危房的；农村集体土地上兴建的；未经抵押权人、共有人、承租人同意的。

《城市房地产管理法》第三十八条

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1、房产证没下来的房子不管如何买卖都不能将房屋转让出去，这是由于根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。2、此外，下列房地产，不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的。二、房产证怎么办理?1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登

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房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

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一、房子转让费一般多少钱（一）费用包括房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另税说明另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。（二）卖方手续1.卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件和复印件都需要一份，未婚的一般会需要提供未婚证明，产权证原件及复印件都需要准备一份.2.买方本人需要携身份证原件到场，交易资金要全额托管，必须是工行和徽商银行设立的账户。3.二手房交易房产局对住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使

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1、以股份投资方式转让房地产（1）以股份投资方式转让房地产的税务处理（1）营业税。根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号），将房地产、无形资产投资入股，不征收营业税，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险。投资后转让股权的，不征收营业税。但是，企业出售房地产、转让无形资产需要缴纳营业税。土地增值税。根据财税字[1995]48号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的通知》和财税[2006]21号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，对房地产投资和合营企业，由投资和合营一方以房地产价格投资或作为合营企业，房地产转让给被投资和合营企业时，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。但以房地产为股份投资、联营的，投资、联营房地产开发企业的，或者投资、联营房地产开发企业建设的商品房的，暂不适用免

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经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3％的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产

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中国团购在线（遵义团购网）房产有哪些情形的房地产不予转让？下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的房屋。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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根据我国相关法律法规，房屋拆迁时有冻结期。在一年的冻结期内，拆迁范围内的房屋即使有产权证也不能转让。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建、改变房屋用途等不当增加补偿费用；违反规定执行的，不得赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。开发商不遵守房屋拆迁协议怎么办一般来说，与开发商签订房屋拆迁协议后，必须按照协议的内容去做。但签订合同后，部分开发商不履行拆迁协议，未支付拆迁补偿款就开始拆迁。一般来说，拆迁安置协议主要包括以下重要内容：1，协议主体，即本人和开发商；2，被拆迁房屋的位置、性质、建筑面积；3，补偿安置方式；4，货币赔偿金额；5，搬迁期限；6，违约责任；7，争议解决；8。其他约定事项。因此，按照拆迁协议的相关规定，如果发现开发商不履

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农村房地产继承过户费是多少继承过户费主要包括继承权公证费，按继承人继承的房地产评估价格的2%支付，房屋产权登记费是80元。法定财产继承费免征契税，遗嘱继承应缴纳契税。房屋继承手续：房地产继承应先到继承的房地产公证处办理房地产继承公证，再到房地产交易中心办理房地产继承手续。继承公证需要携带两张证书和两张证书。到死者所在地派出所出具死者死亡证明；2。到被继承人所在单位（或居委会、村委会）出具被继承人证明；3。死者的身份证明；4。被继承人的房产证或者其他证明文件。如果有一个以上的法定继承人，并且财产只转让给其中一人，则必须征得其他人的书面同意才能放弃对财产的继承。

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一、住宅转让时维修资金《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条的规定，因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付；住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修资金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。二、房地产不能转让有哪些根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为：1、以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的3、因企业被收购、兼并或合作，

2023-02-27

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房产转让所得税要交多少

个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。一、房产转让涉及到的其他费用1、契税：（1）首套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率1．5％；（2）二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，地税税率2％；（3）三套房及以上套数：契税为3％。2、合同印花税：买受人承担，0．03％；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人，其实以缴的

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