定金未足额支付的，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。如果收受定金一方没有提出异议，那么合同可以生效。所以要看情况。

一、双倍返还定金法律依据是什么

双倍返还定金法律依据是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。支付定金的一方虽以货款预付款保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

要适用双倍返还定金，必须符合以下条件：

1、存在违约行为。收受定金一方存在违约行为是适用双倍返还定金罚则的前提；

2、存在合同目的落空的事实。合同目的落空，就是合同的目的不能实现；

3、违约行为与合同目的落空之间存在着因果关系。只有当收受定金一方的违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还的定金罚则。

二、定金的金额有限制吗

定金的金额有限制，具体规定如下：

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十；

2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

三、合同签好了租房不想租了可以退押金吗

这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。