房子抵押贷款能贷多少年

一、抵押房产用于企业经营需

准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20％以上。

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10％。

年限：一般为十年以内。

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

年限：长三十年

个人房屋抵押贷款有何风险

借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款人的收入进行审查，并不能对防范风险起到很大的作用。

一是借款人方面的风险：

银行的钱用于住房消费，不按期还会产生风险，风险有两种：主观和客观。前者指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等，导致不能如期还钱。

二是开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成“烂尾”，借款人购买并抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购房存在质量问题。将导致个人贷款合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受损。

三是银行方面也存在风险：

对借款人情况审查不严；对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够；缺乏与相关部门的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要单据，由此造成银行贷款风险。

用房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

用房抵押贷款的额度

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达50％。