租赁合同如何约定免责条款？-法师兄

租赁合同如何约定免责条款？

来源：互联网时间： 2023-04-06 21:00:25 214 人看过

租赁合同免责条款：

1、约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围；

2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且当事人及时履行告知义务的；

3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。

一、损害赔偿责任应具备什么条件

(一)须有违约行为。损害赔偿责任适用于履行不能、拒绝履行、不适当履行、迟延履行及迟延受领等诸种违约形态。

(二)须受害人有损失。损害赔偿责任与违约金责任不同，违约金责任不以损失发生为要件，但受害人必须有损失，违约人才承担损害赔偿责任。

(三)须违约行为与损失之间有囚果关系。违约人仅对由于自己的违约行为所造成的损失承担赔偿责任。

(四)违约人没有免责事由。违约人有法定或约定免责事由时，可以免于承担赔偿责任。

二、免责条约是什么

免责条约在法律上叫做免责条款。免责条款是基于当事人意思自治原则，当事人在自愿的基础上协商一致，就出现特定情况，而导致一方当事人无法履行合同义务的，违约方免除依合同约定、法律规定应当承担的违约责任的条款。

就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。

因此说免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。

三、违约的构成条件有什么

违约责任的构成要件如下：

（1）有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为；

（2）有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失；

（3）违约行为与损害事实之间存在因果关系；

（4）无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

融资
融资租赁合同如何对租赁物进行约定

融资租赁合同对租赁物的约定包括：1、租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法；2、租赁物的租赁期限和租金、支付方式；3、租赁物的归属；4、租赁物的瑕疵赔偿责任等。根据《民法典》第七百三十六条规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。第七百四十七条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。建筑物能否作为融资租赁物对于担保行业来看，这是有比较大的区别，融资性担保需要的是被担保方提供一些反担保物（抵押物）给担保公司，通常需要办理抵押登记；而信用担保则通常由担保公司对企业的整体作一个深入、全面的了解，然后给予被担保方一定的信用额度，在此授信范围内，担保公司为被担保方

2023-08-13

432人看过
优先购买权
租赁合同中关于装修的具体条款应如何约定?

1、明确约定出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造，如果同意则装修或改造的条件、标准方案等，同时应约定违反装修约定时应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。2、对于房屋交付时的现状及附属设施、设备应以交接文件加以明确，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，以及最后的归还进行约定。3、对于新装修或添设附属设施、设备，应明确约定租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。4、合同还应约定装修期限、装修免租期、装修保证金等。尤其是装修保证金，其作用可以防止承租人因装修造成房屋结构破坏，保证承租人履行装修条款中的义务。一、租房人有哪些权利和义务承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的规

2023-03-14

268人看过
免责条款
房屋租赁合同是否可以订立免责条款

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。可以订立免责条款。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。相关法律知识：确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益

2023-05-04

182人看过
免责条款
合同免责条款解析：租赁领域有哪些特殊规定？

租赁合同基于出租方与承租方合意达成，双方均应按照合同约定履行义务，行使权利。租赁合同双方在签订过程中存在免责情形：1、如出租方作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定，如在租用期间出现打架斗欧或其它违（犯）法事件，出租方不承担任何责任；2、承租方租用房产应当按照合同约定用途使用该房产，如利用租赁房屋进行违法活动或存在其他违法行为的，则出租方不承担任何责任；3、不可抗力情形，可以免责；除了这些情况，合同双方还可以根据情况自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。但出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免责条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。民法典

2023-07-11

482人看过

不可抗力
如何约定租赁合同解除时间

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、债权债务解除需要具备什么条件债权债务解除需要以下条件：1、当事人之间存在有效的债权债务关系；2、当事人协商一致解除合同或者出现约定或者法定的解除事由。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一至三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。二、三方协议怎么解约啊？三方协议毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。三方协议可以协商解除，也可在出现约定或

2023-03-27

119人看过
免责条款
不可抗力的免责条款如何约定

一、不可抗力的免责条款如何约定免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。不可抗力事故包括由于自然力量和社会原因引起两种情况。至于哪些意外事故可以列入不可抗力的范围，双方当事人可以在不可抗力条款中商定。不可抗力事故所引起的法律后果，主要有两种情况：一种是解除合同，一种是暂时中止合同即延迟履行合同。至于在什么情况下可以解除合同，在什么情况下只能暂时中止合同，以及援引不可抗力条件所应提供的证明、通知对方的时间和手续等，都应在不可抗力条款中予以明确。二、不可抗

2023-05-06

444人看过
申请仲裁
租赁合同与物业协议约定条款不同

一、租赁合同与物业协议约定条款不同物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同，租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务，一个是协议居住。合同是双方自愿签订的结果，合法有效，关于物业费等这个可以在合同中约定，按照约定来履行义务。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同租房期限约定不明怎么办可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第五百一十条【合同没

2023-05-06

396人看过
融资租赁
租赁物不符合约定如何承担责任

租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。这主要是同为融资租赁的出租人仅是向承租人提供资金，按照承租人的选择和具体要求购买租赁物，并不对租赁物实际占有、使用和收益，也缺乏关于租赁物是否存在瑕疵的知识和能力，并且租赁设备的购买并不是依靠出租人的技能和判断，而是由承租人指定和选择，租赁物使用性能的好坏与出租人无关，因此，出租人对租赁物不负瑕疵担保责任。关于这一点，在融资租赁合同中，一般有对出租人“瑕疵担保免责特约”的条款。但在承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，出租人的责任不能免除，即使当事人之间有上述特约也是无效的。因为在这种情况下，出租人已经具备了责任基础。但是出租人仅是向承租人介绍、推荐出卖人和租赁物而由承租人自己作出选择决定的除外。

2023-04-26

405人看过

免责条款
租赁房屋的合同上免责条款有什么要求

房租租赁合同重的免责条件是承租人与出租人在意思表示真实且不违反法律的前提下达成的在约定情形下免除当事人某些义务的合同条款。需要注意的是，造成对方人身损害以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款是无效的。一、免责条款是指什么免责条款是指当事人事先约定免除或者限制一方未来责任的合同条款。有下列条件之一的免责条款无效：1、显不公平无效；2、以各种方式、手段制定的免责条款，损害国家、集体或者第三人利益的无效。一方以欺诈、胁迫、恶意串通或者合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或者第三人利益的，无效；3、格式合同免责条款无效，未提醒对方注意并详细说明；4、造成对方人身伤害的条款无效；5、因故意、重大过失造成他人财产损失的免责条款无效。二、合同中的免责条款都有效吗？合同中的免责条款不是都有效的。若免责条款满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的，即可依法生效。

2023-03-31

330人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写

一、租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看，分为以下两种：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、房东违约一般赔偿标准是什么房东违约的

2023-04-13

332人看过
合同违约责任
店面租赁合同违约责任条款怎么规定违约金标准？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。一、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五

2023-06-20

221人看过
诉讼时效
租赁合同约定分期付款诉讼时效如何界定

一、租赁合同约定分期付款诉讼时效如何界定1、如果合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算，满三年；2、如果合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从履行期限届满之日起计算，满三年；3、如果依然不能确定履行期限的，诉讼时效期间从守约方要求违约方履行付款付息义务的宽限期届满之日起计算，满三年。但违约方在守约方第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从违约方明确表示不履行义务之日起计算，满三年。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一

2023-05-06

431人看过

免责条款
如何约定免责条款内容和有效条件

约定免责条款时使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容，免除或减少未来风险。免责条款有效的条件：1、必须是双方当事人真实的意思表示。2、必须经双方当事人协商同意。一、合同中免责条款会无效吗不一定无效。无效的情形有二：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。二、合同中免责条款的要求有哪些合同中免责条款的要求如下：1、必须是双方的真实意思表示，必须经双方协商同意，必须符合社会公共利益的要求；必须合理分配双方的权益和风险，必须说明的格式合同免责条款，其提供者必须履行说明义务。合同中免责条款无效的情形造成对方人身伤害的条款无效；2、因故意或者重大过失给对方造成财产损失的免责条款；3、免除一方

2023-06-19

462人看过
合同内容
有免租期的租赁合同如何签订

租赁合同的免租期约定应注意免租期的起止时间，是否能转租，免租期间常发生费用由谁承担及免租时间是否可调整等问题。除此之外，租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同的特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同中出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租

2023-02-21

445人看过