出租房屋要办理什么手续？-法师兄

出租房屋要办理什么手续？

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:51:33 338 人看过

1、出租房屋应具备哪些合法条件？

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

（1）有合法的房屋产权证件；

（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

（5）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

（6）房屋能正常使用。

2、哪些情形房屋不得出租？

依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）房屋权属有异议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

3、出租房屋应办理哪些法律手续？

我国《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

（1）出租人与承租人签订书面租赁合同；

（2）双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

写字楼
出租房屋要交哪些税,如何办理纳税手续

一、出租房屋要交哪些税1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营

2023-03-20

73人看过
结婚证
办理离婚时需要办理的手续包括承租房屋手续

处理方式如下：1．双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得，并给予对方相应的补偿。2．一方主张公房承租权的，由法院委托评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款进行评估，取得房屋承租权的一方应当按照评估价的一半为标准给予对方相应的补偿。3．双方均不主张承租权的，经征得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行处理。夫妻异地如何办理离婚手续可以诉讼离婚。诉讼离婚是夫妻一方在外地，其中一方又不愿意离婚，或愿意离婚，但对子女抚养、财产处理等方面未达成协议的，根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》（以下简称《意见》）的有关规定，可区分不同情况向有权管辖的人民法院提起离婚诉讼。向被告住所地（通常指户口所在地）人民法院提起诉讼。也就是说，由要求离婚的一方向不愿意离婚的一方的住所地人民法院提出离

2023-07-08

310人看过
结婚证
怎么办理房屋过户手续,办理房屋过户手续需要什么材料

一、房屋过户需要哪些资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免

2023-05-03

236人看过
房产证
广州：外国人租房要不要办理房屋租赁手续？

猎德街李女士：最近想把我在猎德的房子租赁给一个西班牙老外，他也需要办理房屋租赁手续吗猎德街道办：外国人同样需要办理房屋租赁手续。外国人需持护照原件及首页、签证面复印件和最新入境章(分别复印在3张A4纸上)、两寸彩照一张、房产证复印件、房东身份证复印件、租赁合同复印件，到猎德街外国人管理服务工作站办理。凡首次办理外国人临时住宿登记的须申请人亲自前来办理，不能代办。地址：珠江新城海明路20号，咨询电话：38211191。

2023-05-30

176人看过

房屋出租
办房屋出租登记手续要提交的材料

一、房屋租赁登记要提交的材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。(一)出租人应交验的有关证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；出租人的身份证明；共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。(二)承租人应交验的有关证件境内个人须提交居民身份证或户籍证明；本市职工、居民须有所在工作单位或房屋**单位的证明和居民身份证；外地来沪民工、临时工，以及其他外

2023-04-01

372人看过
要约
毛坯房出租手续怎么办理

在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;2.出租房屋的基本情况、租金和租期;3.房屋权属证书或者房屋来源证明;4.本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税

2023-04-30

152人看过
房屋租赁证
天津出租房屋应办哪些手续

天津市房地产管理局颁发的《天津市房屋租赁许可证管理办法》，要求出租房屋首先得办理《房屋租赁许可证》，没有“证”不准出租。办法规定，凡出租本市城镇范围内房屋的单位或个人，必须经房屋主管部门认定出租房屋所有权清楚无纠纷、房屋结构安全后，到房屋所在地的区、县房地产管理登记，申办《房屋租赁许可证》。申请人在办理《房屋租赁许可证》时，必须交验下列证件：1、房屋出租申请书。2、房屋所有权证书或购商品房合同、新建房执照等其他合法证件。3、出租人是个人的应提交房主居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人代表或委托代理人资格证明。4、产权共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的证明或委托书。5、出租人在同一区、县范围内出租多处住宅房屋，可申领一个《房屋租赁许可证》；出租非住宅房屋的，一处需申领一个《房屋租赁许可证》，证上标明出租房屋地点、数量。超出证载范围的，应另行申请《房屋租赁许可证》。6、出租人为外

2023-04-22

89人看过
房屋出租
顺义房屋出租需要哪些手续，如何租房？

一、顺义房屋出租需要哪些手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。办理房屋出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；2、出租房屋的基本情况、租金和租期；3、房屋权属证书或者房屋来源证明；4、本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须

2023-03-20

124人看过

居住证
租房需要办居住证房东需出什么手续

一、租房需要办理什么手续？日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。日租房需要办理什么手续以下内容可以了解。将申办《特种行业许可证》的材料交当地派出所，由派出所对申请人提交的申请材料进行审查，经审验合格后，报当地区县公安（分）局审批。对符合条件的，应当作出许可决定，核发《特种行业许可证》。旅馆业申办旅馆业《特种行业许可证》应当提交下列材料：1、《特种行业许可证申请表》，一式三份。2、工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》或者《个体工商户名称预先核准通知书》。3、拟任法定代表人、经营负责人、内部安全负责人身份证明。4、经营场所的所有权或者使用权的证明文件。经营场所属租赁的，还应提供租赁协议。5、经营场所方位图和标明内部房号、服务台、

2023-03-25

394人看过
合同生效
个人房子出租需要办理哪些手续

个人房子出租需要办理房屋租赁登记备案手续：出租人和承租人双方之间签订好了房屋租赁合同之后，有一个30天的登记期限，可以在登记期限内去房屋管理部门进行登记备案。一、房屋出租不登记违法吗？房子出租没登记是违法的。房屋租赁应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。出租房屋没有经过公安机关登记，是违反公安部门《租赁房屋治安管理规定》的违法行为，会受到行政处罚。但房屋租赁合同的效力不受影响，即租赁关系仍然受法律保护。二、办理租赁合同登记需要哪些材料办理房屋租赁合同登记需要准备出租人本人身份证，房产证，其他有效产权证明，承租人提供身份证，政府批文或《营业执照》验原件留复印件，法定代表人证明书、委托书，需要留原件。如果是委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，规范的《房屋租赁合同》，出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续。三、租房

2023-03-21

295人看过
房屋租赁登记
私房出租必须要办手续吗？

出租私房需要办理相关手续。双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。私房出租手续怎么办理在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。租赁双方应签订租赁合同，并填写《＊＊市私有居住房屋租赁登记表》，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋

2023-07-29

364人看过
房屋出租
房屋出租到期交接手续

一、房屋出租到期交接手续房屋出租到期交接手续如下：1.租赁双方签合同，发生定金或租金，押金。2.双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)。3.登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。4.抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算)，水表数(同上)，燃气表数(同上)。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担。5.移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记。二、房屋出租到期能延期吗房屋出租到期能延期的，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出

2023-06-04

433人看过

合同条款
从二房东手里租房需要办理什么手续,要注意什么

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。(四)规避

2023-05-05

319人看过
仲裁机构
我办理的房屋租赁备案到期，要延期需要什么手续

一、我办理的房屋租赁备案到期，要延期需要什么手续我办理的房屋租赁备案到期，要延期需要的手续有：携带当事人身份证件外，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：租赁合同。《房屋所有权证》。当已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。房地产管理部门在受理当事人的申请后，对所提交的各种证件、证明和文件进行审核，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。二、租赁合同的基本内容租赁合同的基本内容有：1.租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。2.租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3.租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过

2023-06-16

109人看过