买房如何证明是首套-法师兄

买房如何证明是首套

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 18:55:46 53 人看过

一、什么是首套房?

首套房是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;所购买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，由于各个地方的政策不同，所以对首套房的认定标准也不一样，一些限购的城市，例如北京，对首套房的定义就是认房又认贷(商业贷款)或认房不认贷(公积金贷款)。

二、首套房证明怎么开?

因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具;开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

三、办理流程

（1）预约预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。

（2）查询查询时需携带的材料有：

①身份证原件以及复印件;

②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份;

③集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

④结婚证的原件、复印件一份;

⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

（3）在查询后进行缴费盖章即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过
首套房
首套房购房证明怎么开首套房购房证明去哪开

开具首套房证明携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，首套房证明到本地房管局开具，外地户口需要到户籍所在地办理。一、集体房产证可不可以贷款？集体房产证可以贷款。国有出让，集体所有，可凭集体房产证贷款。如果是农业、农村和农民的集体用地，就不能贷款，因为它属于小产权房，不受法律保护。国有出让，集体所有财产，贷款需要准备以下材料：1、购房证明，售楼处出具的购房证明，需要到房产局出具集体房证明，可以根据信息查询名下是否有其他财产，购房者户口本原件及复印件，房管局出具的集体房证明；2、购房者收入证明的主要作用是方便银行确定借款人的还款能力。如果收入太低，贷款金额太高，申请起来比较困难，收入证明需要加盖公章才能有效。二、房屋买卖中父母直系亲属的问题过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买

2023-04-10

307人看过
首套房
什么是首套房如何认定首套房

一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次

2023-03-03

79人看过
首套房
首套房证明怎么开,怎么界定首套房

首套房的界定：1、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就到村委会开证明，再到镇上盖章，最后到县里盖章就好了。3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话。4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。首套房认定1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫

2023-04-21

452人看过

二套房
如何认定自己购买的房子是首套房还是二套房

情况一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。情况二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。情况三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。情况四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。情况五、首次购房使用商业

2023-06-01

148人看过
法律综合知识
首套房证明去哪儿开，开首套房证明注意事项有哪些

首套房证明在哪里开？因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以第一次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1．预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；2、查询查询时需携带以下材料：（1）身份证：身份证原件以及复印件（2）户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；（4）结婚证的原件、复印件一份；（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办

2023-11-25

416人看过
首套房
首套房证明相关问题

首套房证明问题集锦：1、夫妻两人户口属于集体户口，随单位所办，那么办理首套房证明时需要的户口所在社区的盖章，集体户口有所属社区吗?答：一般情况下是有社区的，不明情况时可以咨询房管部门。2、首套房证明一般有效期是多久?答：一般情况有效期都在几个工作日内，时间不会太长，在证明材料上都会标注有有效期。3、首套房证明需要本人去开嘛?答：需要本人去开。4、个人首套房证明怎么开?答：带上户口本和身份证去房管局开局无房产证明。5、首套房证明样本?答：致：XX市税务局首套购房证明兹证明本市居民XX(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!XX市房屋管理局(加盖公章)(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

2023-04-27

240人看过
法律综合知识
怎样算首套房，如何界定首套房

一、怎样算首套房，如何界定首套房1．首套房的定义和条件首套房的概念是根据国家的认定标准来界定的。中国人民银行为首次购房者提供了按揭贷款利率优惠和较低的首付比率等政策。2．具体来说，首套房必须符合三个条件：（1）购房人年满18周岁；（2）购买的房产为普通住宅；（3）且购房人名下没有其他住房。3．这里的住房是指独立所有的住宅物业，不包括与父母共同购买、房改政策下购买、继承或拆迁安置获得的住房。4．此外，以购房人为单位，依据房产权信息系统的记录，无产权登记的，或产权来源为自建、继承、赠与、房改、拆迁安置房的情况，均被视为首次购房，房产局产权市场处会出具《首次购房证明》。5．需要注意的是，个人购房信息的查询仅限于出具《首次购房证明》机构所在区域。二、首套房的优惠如何申请1．要想享受首套房的税费减免和贷款优惠，购房者必须亲自申请。2．这需要凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的房地产交易中心提交

2023-12-01

100人看过

法律综合知识
西安首套房证明在哪办理，办理西安首套房证明要多久

西安首套房证明去哪里办，需要携带什么1、办理地点：西安市产权产籍管理中心四楼档案窗口2、所带证件：身份证、结婚证或单身证明；未成年小孩户口本；二手房契约或商品房合同原件。3、西安市产权产籍管理中心地址：北马道巷香米园西巷93号。西安首套房证明格式是什么1、到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口、需到县级房产局办理首套房证明／格式如下证明致：XX税务局首套购房证明，兹证明本市居民XX（身份证号码）在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明。2、XX市房屋管理局（加盖公章）（注意日期格式）二0一0年十一月一五日，农村户口首套证明的开具；必须是县级以上城市的房管局开的证明，首套房查询要以家庭为单位夫妻之间可以代办，其他人不可以，夫妻双方来一人就可以办理。3、在查询后进行缴费盖章即可办理好，首套房证明不需要花费很长时间，只要在办理时带齐所需要的材料，但是事实上，首套房证明是30日

2023-11-27

371人看过
法律综合知识
西安买房如何算首套房，怎样认定二套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买

2024-04-07

294人看过
契税
如何通过开“首套房证明”减免交易契税

一、首套房契税减免政策1、契税税率为3％—5％（大都区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建

2023-02-16

154人看过
首套房
证明开首套房的规定是哪里？

需要开首套房证明时，需要带上有关的材料，到地区的产权市场管理处的产权产籍的档案馆进行办理，办理时分为四个步骤预约、查询、缴费、盖章。1、预约：带上本人身份证原件及复印件。到地区的产权市场管理处的产权产籍的档案馆进行预约。2、查询：查询的时候以家庭为单位，满18周岁以上到70周岁以下的一定要本人到场不允许代办，如果一定要代办时就要有委托公证书，家庭办理时夫妻之间可代办他人不允许代办。要带上的材料有身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、集体户的要开户籍证明原件及复印件、结婚证原件及复印件、单身（未婚、离婚、丧偶）需要民政局出具单身证明原件及复印件。3、查询之后按要求进行缴费。4、缴纳完费用后，盖章后办好了。注意事项：1、在开具首套房中证明的时候一定要到县级以上的房管局。户口是农村的就要到村委会开，在到镇上盖章然后到县里盖章就可以了。2、开具的首套房证明上还需要有当地房管局的组织机构代码以及经

2023-07-07

155人看过

法律综合知识
购买首套房贷政策是如何规定的？

一、购买首套房贷政策是如何规定的？首次购房最低首付降为3成，降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7．47％，之前银行可执行的最低贷款利率为6．3495％，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5．229％办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。二、属于首套房的情形有哪些？1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平

2024-01-25

225人看过
首套房
首套房的证明格式样本

首套房证明怎么开：证明样本：证明经查阅电子档案，年月日至年月日，XXX(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。特此证明盖章XX县房产管理局年月日注：1、以其他姓名(包括当事人的曾用名、别名、配偶姓名或其他直系亲属姓名)进行产权登记的情况不在此次证明之列。注意事项：1、如果是属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还有为您办理首套房证明的人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;4、年龄较大的单身人士需要到民政局开具并没有婚姻状况的证明来证明自己是单身状况。

2023-06-13

73人看过