一、交了定金不想买房了能退吗?
不能,交了定金后反悔的,卖家不需要退定金。
《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、定金具有哪些法律特征?
1、定金具有惩罚性;
2、定金的主体具有特定性;
3、定金的标的物具有特定性;
4、定金具有双向担保功能;
5、定金担保从属于合同之债。
三、定金和订金的区别有哪些?
1、二者定义不同。
定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保,也称为保证金。订金只是单方行为并不具有明显的担保性质,人民法院也不予支持,买家交付订金通常会被认为交纳的预付款,买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果,交纳的订金可以返还。
2、二者适用范围不同。
定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中,这类合同以金钱为给付,可以是租赁合同,承揽合同等。
3、二者的作用不同。
在定金给付后,则会对违约方起到制裁作用,对守约方进行经济补偿。订金是在给付后,如果合同中的一方出现了违约情况,最终导致合同被解除,那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。
4、收取的金额不同。
定金的金额需要由当事人来约定,但是不能超过法律的规定,也就是合同标的物价格的20%,超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定,并未有严格的规定。
5、二者的功能不同。
定金有担保合同履行的功能,而订金不具有担保功能。定金收受方违约,需要双倍赔偿定金金额,定金直接退回即可。
对于买家来讲交了定金不想买房了肯定不能退,有正当理由的才能有卖家退定金。不过,交定金时需要签订书面的定金合同,如果没有签过合同,也没有其他任何证据证明买家交的钱是定金,买家依然可以通过司法途径要回定金。
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