精装修预售的装修合同有哪些注意事项-法师兄

精装修预售的装修合同有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 23:56:25 277 人看过

在签订装修合同时，需要重点关注以下几个关键环节：

首先，确认合同主体是否明确无误；

其次，明确约定预算和结算的波动范围以及允许的浮动比例；

再者，对装修所需建材的品牌、品质要求、规格尺寸等予以准确描述；

此外，确保质量责任清晰明确地归属于相关方；对于验收的具体流程和细节也需详细规定；关于款项的支付进度和方式，应在合同中明确列出；

最后，对于违约责任和争议的解决方式及管辖权，也应在合同中进行明确规定。除了上述要点之外，合同中的其他细节问题亦不容忽视，这也是合同双方都应该认真对待的重要内容。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
精装修房子契税怎么算，装修的时候改造水电的注意事项有哪些

精装修房子契税怎么算契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以

2024-04-02

149人看过
业主
二手房装修应注意哪些事项，怎么签订二手房装修合同？

一、二手房装修应注意哪些事项1、寻找合适的装修或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能

2023-02-04

79人看过
预付款
装修卫生间时有哪些注意事项

（一）在装修卫生间的时候，一定要把防水给做好。在贴地板砖前，要把防水给做到位。而且地砖一定要做上背涂处理，这样可以避免留下一些水渍。而且不仅是地面要做防水处理，墙面也要做上防水处理。防水层的周边以及跟墙接触的位置都要向上做好相对应的处理，而且要比地面高。（二）并且在卫生间使用的装修材料，一定要挑选带有防水以及防腐性能的这种装修材料。卫生间在装修的时候，一定要装上排气的设备。这样可以使卫生间的水分快速的挥发掉，从而使室内的空气保持清新。假如空间较大的情况下，最好要把卫生间设置成干湿分离，这样使用起来会特别的方便。一、签装修合同前有何要注意1、质量标准按家庭装修工程质量验收规定执行；2、验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方；3、付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支

2023-06-22

150人看过
房屋装修
房屋装修过程有哪些注意事项

一、房屋装修过程有哪些注意事项房屋装修过程有以下注意事项：1.选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2.参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保管好。4.交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。5.工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。二、房屋装修合同违约怎么处理发生装修合同违约的情况下，首先可以与经营者协商解决，若协商失败，则可以请求消费者协会调解。若调解失败，则可以向有关行政部门申诉，

2023-05-03

77人看过

仲裁机构
仲裁装修合同纠纷的注意事项

装修合同纠纷仲裁：1、必须有约定的仲裁条款；2、约定的仲裁必须明确、独特、真实。纠纷发生后，可以与仲裁申请和证据一起提交仲裁委员会进行仲裁。纠纷发生后，当事人向仲裁机构提出申请，并提前支付仲裁费。符合仲裁条件的，仲裁机构进行仲裁。仲裁生效后，可以向仲裁机构所在地中级人民法院申请执行。装修合同纠纷判决多久装修合同纠纷案件自立案之日起到判决通常情况下需3至6个月。如法院适用简易程序审理，则3个月内判决；如果适用普通程序，一般6个月内判决，遇特殊情况经本院院长批准可以延长6个月，经上级法院批准后还可延长，且没有期限。《中华人民共和国仲裁法》第七条仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。

2023-07-04

64人看过
消防
消防装修验收合同注意事项

一、消防装修验收合同注意事项（一）质量条款不应采取主观标准。质量条款通常包括质量等级、验收标准、特殊标准的约定。关于特殊标准，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。（二）多种方式结合约定承包范围。承包范围条款应当通过结合文字描述、施工图纸、工程量清单、界面划分多种方式进行约定。（三）违约责任应当约定具体。违约责任的约定方式有：概况性约定、具体约定两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。二、消防安全责任制有哪些（一）规定消防安全委员会（或消防安全领导小组）领导机构及其责任人的消防安全职责；（二）规定消防安全归口管理部门和消防安全管理人的消防安全职责；（三）规定单位下属部门和岗位消防安全责任人以及安全员的职责；（四）规定单位义务消防队和专职消防队的领导和成员的职责；三、消防工

2023-06-07

227人看过
收房
精装修收房流程精装修收房注意要点

1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通

2023-04-16

353人看过
业主
装修房屋需要注意哪些事项？

1、亲自量房：量房关系到装修所需的材料量，因此这个环节是非常重要的。建议业主最好亲自测量房间的宽度、高度和需要摆放家具的墙面尺寸等等。2、隐蔽工程：在新房中，所有的水龙头都要装上冷热管，避免后期整改；尽量每个房间都预留一个网口；安装漏电保护器时尽量话室内；墙内的跑线要设计好，这不仅会关系到隐蔽工程的费用多少，还能一定程度上减少后期家居生活中的插板数量，有利于家中的整洁度提升。3、家具：新房内的收纳设计要多，这样可以增加室内的储存空间。尽量到商场购买家具，这样质量也有保障。另外要注意家具和室内摆放的尺寸大小要相对应。小区房屋装修注意事项装修时必须申报（一）业主（使用人）如需对所居住的物业进行装修，首先要向物业公司提出申请（使用人递交申请时必须持业主委托书及租赁合同）。（二）物业公司首先对业主（使用人）的资料进行确认，确认以后再向业主（使用人）提供装修指南及有关资料（图册、表格）。（三）业主（

2023-07-06

100人看过

房屋装修
房屋装修注意事项包括哪些

房屋装修注意事项如下：1、室内找平，整体地平落差约为1厘米。2、房屋水平的分布注意房间要最高，阳台和厨房卫生间要最近，走道要居中。3、装修过程中尽量减少空气污染。可以选择污染少或无污染装饰材料。先打开门窗让涂料中的溶剂挥发不要马上居住。让室内空气流通，平常要经常打开门窗4、下水道铸铁管全部改成PVC塑管，可免堵塞之苦。5、防盗门铺设一个活动门槛，平时可防邻居家的昆虫“串门”。6、不要任意拆改墙体，改变阳台用途，随意更改水、电管道等，以免引发恶性事故。7、注意防火，避免因装修而留下火灾隐患。房屋装修纠纷处理的方式有哪些（一）依据《中华人民共和国》解决按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提

2023-08-03

374人看过
合同条款
合同细节问题：装修合同的注意事项

1、写清楚施工面积；2、写清楚收费标准和明细；3、写清楚增项超过多少由装修公司承担；4、写清楚售后保修时间；5、写清楚付款方式和比例；6、写清楚施工材料如何管理；7、写清楚竣工时间以及逾期违约金；8、写清楚垃圾清理相关事宜。签定装修合同三大窍门相对一些比较正规的装修公司来说，都是需要在装修的时候签订一份合同的，但是对于我们一般的朋友可能不知道在签订合同的时候需要注意哪些的问题，下面我们来为大家介绍关于签装修合同需要注意什么？签定装修合同三大窍门？签装修合同需要注意什么？1、签订装修合同，竟然没有公章在装修房屋中，会有各种需要装修公司盖章的文件，例如装修合同、项目验收单据、材料购买单据、交接单据、付款单据以及竣工单据等等，有些住户在整理的时候，认为只需要经办人或者设计师签字就可以了，其实这是具有极大的法律风险的。2、装修术语不懂，吃亏大由于住户不懂装修术语而产生的装修纠纷比比皆是，也有一部分

2023-07-04

156人看过
法律综合知识
装修公司的预售合同有效吗

依据相关法律条文所规定的标准，预售合同在满足了特定的生效要件之后，其效力方可得到法律的认可与保护，然而在此之外的法定特殊情况需要另作处理。具体来说，法定的生效条件主要包括以下几个方面：首先，双方签订预售合同的签订者都应当具备充分的民事行为能力；其次，所有参与合同签订的各方都应当是基于自己真实意愿的表达而达成协议；再次，预售合同的签订方式可以采取书面、口头或者其他法定形式进行；最后，还存在着其他一些法定的生效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的

2024-05-16

350人看过
法律综合知识
核算装修款的注意事项

一、首先检讨一下自己是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜?二、是否额外付出是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了?三、合同重复计算看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?四、审核工程量所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，设计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。五、检查计算面积装修都是按实用面积计算，而非建筑面积计算，核算时应检测装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。

2023-06-10

186人看过

举证责任
找熟人装修注意事项

合同中最好详细约定装修材料在装修时，最好是业主自己来采购相关的装修材料。如果是让装修公司来包工包料，就要在合同中详细约定好装修的用料，不要只出一个价格，要尽可能地详尽。比如什么地方用什么牌子什么型号什么颜色的料，最好都在合同中做好约定。这样可以避免装修公司买来的材料和自己想象中严重不符的情况发生。即使是熟人也要签订合同目前不少人在装修房子时都喜欢找熟人，觉得质量有保证。又因为是熟人的关系，所以都不好意思签合同。但若后期装修效果距离自己预期较远，就容易引发不愉快，所以不管是不是熟人，最好都要签订装修合同。一般装修公司在装修完毕后，会就用料的价格开一张发票给业主，但这个发票容易有猫腻，即使对方用了伪劣产品业主也看不出来，引发纠纷也不好取证。因此，最好让装修公司在装修之前出具一张详细的报价单。此外，在合同里，除了要规定具体的完工日期和保修期之外，最好再附上一张双方约定好的装修后的效果图，这样若出

2023-08-17

196人看过
工程招标
装饰装修工程招标注意事项

建筑装饰装修工程因具有自身特点而使招投标工作较土建工程的招投标工作表现出很多不同。然而，目前大多数招投标过程中，往往把建筑装饰装修工程的招投标与土建招投标完全或基本等同起来，连招标书及施工合同也使用同一版本，这种做法将会直接影响招投标的公正性。因此，笔者以为在装饰装修工程招标中应注意把握以下几点：保证设计时间在装饰装修工程招标过程中，对于含方案设计的招标，在时间考虑上要给设计者以足够的时间。方案设计是在对原建筑充分熟识和对功能使用上全面了解，以及对采购人意图充分理解的基础上进行艺术创作的过程。它需要充足时间来保证，没有一定的创意、构思以至方案成型的保证时间，很难出好的方案，没有好方案整个装饰产品就已存在了先天不足。因此采购招标代理机构(采购人)应当预留适当长的投标时间，保证设计水平和达到应有的设计深度。严格投标人资审为了选择真正有实力的装饰装修企业，就要根据项目规模、建筑物的重量等级以及施

2023-06-07

175人看过