绍兴农村宅基地制度改变-法师兄

绍兴农村宅基地制度改变

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:55:00 329 人看过

中央农办、农业农村部批复了全国104个县（市、区）和3个设区市为新一轮农村宅基地制度改革试点地区，浙江六地入选。其中，绍兴市列入整市推进试点，试点期限为2020年－2022年。此外，象山县、龙港市、德清县、义乌市、江山市入选。

深化农村宅基地制度改革试点方案

中央深改委审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》（简称《方案》），强调“要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法，坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线，实现好、维护好、发展好农民权益”。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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1、农户申请。申请建房户向户口所在村书面提出建房申请，并提出旧房处置意见，村委在认真调查农民建房用地需求的基础上，按照轻重缓急，优先落实无房户和危房户建房用地的原则，召开村民委员会讨论确定建房名单，在村公示栏公示5天无异议后，填写村级审查意见，以村为单位上报所在乡镇（街道）。2、联合审查。乡镇（街道）收集建房申请资料后，会同当地国土所、规划部门等部门到现场踏勘。对申请建房户建房条件、规划选址范围用地地类、地质灾害、农转用报批等相关情况进行审查。3、乡镇（街道）审批。相关资料乡镇（街道）审核后，由乡镇（街道）负责将符合条件的农村村民建房拟审批对象、规划选址、用地面积、旧房处理等情况在行政村范围内公示，接受群众监督，公示期限为7天。公示结束后，乡镇（街道）填写审批意见，报越城区或镜湖新区国土分局备案。国土分局汇总到市国土局加盖市政府土地审批专用章。4、县管转用。对涉及农用地、未利用地的农民建房

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通常，村里的房屋有两个部分，一部分是宅基地使用权，一部分是房屋产权。村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。所以，宅基地的使用权是不能够出卖的，但是房屋本身是能够出售。一、土地法农村宅基地新规土地法农村宅基地新规是《土地管理法》，其内容为农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。二、农村宅基地补偿流程农村审批宅基地程序如下：1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；2、上报至乡镇人民政府；3、进行现场勘查和群众调查；4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、农村宅基地怎么分配农村宅基地的分配

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随着农村人口不断向城市流入，在城市购置房产，而使得农村很多宅基地都被闲置。闲置的宅基地一般来说，很有可能被集体组织无偿回收。但是很多人因为不了解农村宅基地回收的相关制度，与集体组织发生利益纠纷，导致权益受损的情况时有发生。为了能更好的维护自己的权益，本文中将对农村宅基地回收制度进行详细的介绍，希望对您有所帮助。一、农村宅基地回收制度宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。也就是说当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体可以收回你的使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。这意味着：你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的

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