买房居间合同受法律保护吗-法师兄

买房居间合同受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:53:57 159 人看过

房产居间合同如果是依法订立的，受法律保护。房产居间合同是居间人报告订立房产合同的机会或者提供订立房产合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。

一、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、准合同是什么意思

（一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。

（二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。

公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

书面合同
私下签订购房买卖合同受法律保护么

房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据《民法典》及相关司法解释。其一、房屋买卖合同的形式要件问题亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实

2023-03-03

358人看过
分手费
同居协议受法律保护码有法律依据吗？

同居协议有效吗，是否受法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的。而单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得以解除同居关系的补偿对他人结婚加以限制的。如果在协议中约定了这样的条款，最终也难以得到法律的保护。比如，同居协议中约定一方不得提出分手，提出分手需支付分手费等等，这些都是违反人身权利的内容，不受法律保护。所以，同居协议在法律规定的范围内进行财产、债务、子女抚养、生活消费等等约定都是受法律保护的。对于限制人

2023-08-05

166人看过
房屋买卖协议
城里人买农村住房不合法买卖合同不受法律保护

法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价4.2万元，陈先生出具了收条。2004年10月，王女士一家入住。后来，陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日，王女士一家被迫离开。当年底，王女士起诉。一审法院审理后认为，双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定，属无效，故判决解除房屋买卖合同，陈先生退还房款，并支付利息。陈先生上诉，近日市三中院驳回上诉，维持原判。承办法官介绍，城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农村自建房屋不受法律保护。另外，农民也不能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。

2023-06-10

420人看过
未婚同居
老年同居、“走婚”受不受法律保护

民法典要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。取得结婚证，才能确立夫妻关系。如同青年男女的未婚同居一样，老年同居、“走婚”并不受法律的保护，当“走婚”遇到了问题，解决起来并不容易。比如，“走婚”老人突然生病或遇到意外，“走婚”时财物发生了损失、被盗等，子女都可能将责任归咎于另一方或其家人，引发矛盾和纠纷。同居、“走婚”的形式，虽然排除了因老年人再婚引发的房产、财产等分割问题的纠纷，但事实上并不合法，不受法律的保护。另外，老年同居、走婚也为诈骗者创造了可乘之机。依法办理婚姻登记是防止被骗的有效途径之一。私人打欠条受不受法律保护只要是当事人的真实意思表示打的欠条都受法律保护。需要具备以下要件：1、必须是能够证明有欠债事实的内容。2、必须是真实意思的表示。3、欠条的取得必须合法。最后，欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。

2023-08-18

372人看过

结婚登记
两人同居多久受法律保护

同居关系不具有婚姻的效力，不受法律保护，同居关系的双方不具有夫妻间的权利义务关系，不能以夫妻名义向对方主张财产分配权、扶养权和继承权。对于当事人向人民法院提起的解除同居关系的起诉，人民法院不予受理。只有涉及同居期间财产分割和子女抚养问题的，人民法院才予以受理。一、同居多长时间算是事实婚姻我国已经不再承认事实婚姻关系，所以无论同居多久，都不会形成事实婚姻关系，按同居关系处理。未办理结婚登记但以夫妻名义同居男女，只能算同居关系，不能认定为事实婚姻。事实婚姻未经依法登记，本质是违法婚姻，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其补办结婚登记。一、同居关系解除的方式如下：1、双方均无配偶之间的同居，自行解除；2、有配偶者与他人同居的，想要解除同居关系的，可以去法院起诉办理解除同居关系，不限于因财产分割和子女抚养的范围；3、双方均有配偶者之间的同居，可以到法院起诉解除同居关系并分割财产，判决子女

2023-02-19

164人看过
格式合同
签二手房居间合同有那些法律风险，二手房居间合同是买卖合同吗

签二手房居间合同具有的法律风险是未了解清楚中介人员情况造成的损害、中介费包含的项目指向不清造成的损害、中介费支付条件不明造成的损害等。二手房居间合同不是买卖合同而是民法典当中的中介合同。一、签二手房居间合同有那些法律风险签二手房居间合同的法律风险有：其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，

2023-06-05

242人看过
合同无效
同居协议会不会受法律保护

对于同居协议中的财产部分，在满足保护：1、同居协议双方具有完全民事行为能力；2、协议内容是双方的真实意思；3、协议内容不违反法律法规，不违反公序良俗。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。一、合同无效的法律规定1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（《民法典》已删除，归入“公序良俗”，见《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”。）2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（删除“国家、集体”，见《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。）3、以合法形式掩盖非法目的；（《民法典》已删除，归入

2023-06-22

83人看过
管制
是否二房东租房合同受法律保护？

二房东租房合同受法律保护。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。二房东骗租属于诈骗吗？如果只是私自转租，并不一定构成诈骗罪。如果是以欺骗方式来获得非法利益，数额较大，就构成了诈骗罪。我国法律规定，如果诈骗公私财物，达到数额较大的标准，构成诈骗罪，会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关

2023-07-15

389人看过

购房合同
购房合同“诚意金”不受法律保护

购买房屋向商家缴纳诚意金，却没有如期等来销售人员的签约通知。法官提醒，诚意金并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应格外注意。去年5月8日，薛先生来到通州区一处在售楼盘的售楼中心，选定了一套建筑面积90.38平方米的两居室。应销售人员要求预交了1万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法院。通州区法院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系诚意金，而非定金。诚意金只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开

2023-06-05

432人看过
同居关系
法律保护同居协议吗

一、法律保护同居协议吗同居协议有效吗，是否受法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的。而单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得以解除同居关系的补偿对他人结婚加以限制的。如果在协议中约定了这样的条款，最终也难以得到法律的保护。比如，同居协议中约定一方不得提出分手，提出分手需支付分手费等等，这些都是违反人身权利的内容，不受法律保护。所以，同居协议在法律规定的范围内进行财产、债务、子女抚养、生活消费等等约定都是受

2023-04-29

161人看过
结婚登记
但又没有登记同居会受法律保护吗

同居关系不受法律保护，同居关系也不能进行登记，想要受法律保护需要办理结婚登记。法律只保护合法的婚姻关系，只是同居不会具备婚姻关系，所以法律不保护。合法的婚姻关系是指到婚姻登记机关办理了结婚登记手续的男女双方的关系。热恋阶段同居受法律保护吗同居关系不受我国法律的保护。热恋中的情侣的同居关系不具婚姻的法律效力，不受我国法律的保护。同居关系不能产生夫妻之间权利和义务的关系，一方当事人向人民法院解除同居关系的，人法院不予受理。且有配偶而与他人同居的行为，属于违法行为。但同居期间所生的子女与婚生子女具有同等地位。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七条未依据民法典第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。（二）1994年2月1

2023-08-12

445人看过
仲裁委员会
受法律保护的居间协议是怎样的？

居间协议受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。只要该协议依法成立，就受法律保护。居间协议又称“中介服务合同”，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。工程居间协议合同范文工程居间协议范文甲方（委托人）：联系地址：联系电话：乙方（居间人）：联系地址：联系电话：甲乙方根据《民法典》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：一、委托事项1、乙方接受甲方委托，负责就工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。二、甲方义务1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等

2023-07-07

262人看过

民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
合同违约金
居间合同违约金过高法律不予保护

居间销售签订合同2004年9月5日，陈某与泰州某贸易公司（下称贸易公司）订立居间销售合同一份，约定：陈某为贸易公司介绍销售沥青，成交后贸易公司不得自己和用户直接联系业务，该用户以后所用的贸易公司的沥青全属陈某的业务；贸易公司以陈某促成的交易量每吨给付20元的报酬给陈某，另按每吨5元给付陈某交易应酬等费用，超价部分全部给陈某，贸易公司在成交之日付清报酬；贸易公司如隐瞒成交量，则按隐瞒销售额的50%向陈某支付违约金；贸易公司如拖延支付报酬给陈某，则按日10%向陈某支付违约金。合同订立当日至同年10月26日期间，贸易公司与海安某工程公司（下称工程公司）发生总业务量为872.34吨的沥青买卖业务。此间，贸易的法定代表人牛某曾于9月14日、9月15日通过向陈某银行卡存款的方式分别给付陈某23000元、4552元。2004年12月30日，牛某向陈某出具承诺书一份，该承诺书载有：兹有陈某所合作做了工程公

2023-06-14

449人看过