住宅面积的概念主要包括建筑面积、公共建筑面积、物业面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售中，也称为销售面积。指房屋外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构、层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

可用面积：

指房屋内的总可用空间面积，根据房屋内墙的水平投影计算。

公共建筑面积：

指所有业主共同占用或使用的建筑面积。

产权面积：

是指产权人依法拥有的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确认。

建筑面积=内建建筑面积+可分摊公共建筑面积

内建建筑面积=内建房屋使用面积+内建墙体面积+内建阳台面积

内建房屋使用面积：

指内建房屋使用面积，包括卧室、客厅、大厅、，走道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、墙面面积橱柜等空间的总面积；按自然层数将套间内楼梯的总面积计入使用面积；不计入结构面积的套间内烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内壁的装饰厚度包含在使用区域内。

套内墙面积：

套内所有自有墙按水平投影面积计入套内墙面积，套间隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙面积。

套间阳台建筑面积：

封闭阳台建筑面积按总水平投影计算，未封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。根据《房地产计量规定》和建设部最新《关于建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》（以下简称《通知》），建筑面积不包括在内的有十二种情况，以下12种情况不计入建筑面积：

1、层高在2.20M以下（不含2.20M）的房屋及斜顶结构如楼梯下空间已计算，无论是否使用均不计算建筑面积。

3。公共通道下一层、临街建筑物、廊道作为公共道路，无论是否有立柱或维修结构，均不计算建筑面积；

4。类似于阳台、悬挑廊、檐廊等与室内不相连的建筑，不计算建筑面积；

5。层高小于2.20M的夹层、夹层、技术层、地下室、半地下室；

6。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、墩柱、柱基、台阶和从房屋墙壁伸出的无柱雨篷；

7。房屋之间没有顶盖的架空走廊；

8。屋顶、平台、花园和屋顶上的游泳池；

9。操作平台、装载平台、建筑物空间平台、建筑物空间平台、建筑物空间箱和储罐平台；

10。以引桥、高架桥和高架桥路面作为顶盖的房屋；

11。活动房屋、临时房屋和简易房屋；

12。与房屋内部不相连的房屋之间的伸缩缝；

涉及房屋权属登记的房屋建筑面积计算，在《房地产测量规范》中没有明确规定或者规定不明确，暂按通知规定执行：

1。外墙。同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙时，建筑面积按主墙计算，墙厚按主墙厚度计算。每层墙体厚度不同时，按层计算。金属幕墙和其他材料幕墙应按玻璃幕墙的有关规定进行处理；

2。不规则外壳。阳台、悬臂式走廊、架空走廊的水平投影超过楼层外缘时，按楼层水平投影计算建筑面积；3。变形缝。与房间任意一侧相连，具有房屋一般条件，能正常使用的伸缩缝、沉降缝的施工面积计算；4。非垂直墙。倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋，按2.20M以上的高度计算建筑面积；房屋墙体向外倾斜超过楼层外缘的，按楼层投影计算建筑面积；

5。室外楼梯的建筑面积按各楼层水平投影面积之和计算；

6。房屋具有使用功能但层高（高）低于2.20米的部分，应当在房屋权属登记簿上明确相应权利的归属。

共享区域包括哪些内容？

公共建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车库、门卫、管理用房，以及人防工程地下室不在建筑面积内。