二手房按揭贷款申请的相关内容-法师兄

二手房按揭贷款申请的相关内容

来源：互联网时间： 2023-08-17 09:44:37 262 人看过

一、申请条件：

1．借款人合法的身份证件；

2．借款人经济收入证明或职业证明；

3．借款人家庭户口登记簿；

4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6．所购二手房的房产权利证明；

7．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10．贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、申请资料：

买方需要提供的资料

1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2．户口本（夫妻双方）

3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

4．收入证明或偿债能力证明（单位出示）

5．所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

6．学历证明（大专以上提供）

7．申请人的贷款银行活期存折

8．银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2．户口本（夫妻双方）

3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

4．配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

5．房屋产权证

6．出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7．银行要求提供的其他材料

三、收费标准：

支付方买方支付

评估费600元

贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2％

抵解押登记服务费200元（抵押）

二手房按揭贷款年限

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；

从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

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1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为;2、和入和职业稳定且有能力还贷。以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。购买二手房一定要注意的10大事项：1、土地情况要提前了解清楚;2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;3、提前了解市政规划;4、购房福利房屋确保是合法的;5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为;二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。

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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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申请条件办理贷款时，银行为了控制风险会对贷款人和房子本身等进行严格的审核。首先贷款人方面应满18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入，具备还款能力，信用记录良好，同时按规定缴足首付款。另一方面对房屋本身的面积和房龄以及位置不同的银行会有不同的要求，具体要及时和欲办理贷款的银行进行沟通。一般二手房房龄最好不超过20年，如果超过20年将很难办理按揭，即使能够申请办理，房贷利率也会非常高。一般也会要求借款人年龄之和不超过65年。二手房按揭贷款流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

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1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。一、申请贷款买房容易吗1、决定贷款买房首要的条件就是看准备的材料是否充分，因为银行要对贷款以及还款等相关事项做出相应的评估，如果条件比较优秀的，资料准备也比较齐全的，相比较之下银行的审会相对的顺利。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种，每种贷款方式的不同也决定了银行批贷款的速度如何。不过有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，但是公积金贷款要求也相对高，而商业贷款的条件相对就比较宽松了。3、选择

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可以的，不过条aa件很严格。要银行认定为优质客户。包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房，而且对于面积也是有限制的在90平方一下。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6．55％。二手房按揭贷款申请材料：二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权

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