交定金占用购房资格了怎么办-法师兄

交定金占用购房资格了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 17:41:56 93 人看过

如若没有购房资质而预先支付了定金，能否予以退还需要视情而定，详细情况如下所述：

1．若开发商或者房屋中介机构向您作出过有关具备购房资质的承诺，从而引导您签署了相应的买卖合同且支付了定金，那么在这种情形之下，您有权主张对方全额退回定金款项，并且无需承担任何附加条件。倘若对方拒绝退还定金，您可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈为由对其提起诉讼。

2．然而，若因购房者自身原因导致无法获得购房资质，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资质，但最终未能实现；亦或是在房屋注销过程中遭遇困难，未能成功完成注销手续；又或者是由于个人疏忽，误将名下房产记录错误等因素，通常情况下，定金是不予退还的。关于具体事宜，建议您与开发商进行充分沟通与协商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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