贷款有担保人能否抵押?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-12 11:22:53 259 人看过

贷款有担保人了还可以抵押。

《中华人民共和国商业银行法》第36条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

第37条规定,商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

抵押贷款和无抵押贷款的优劣

1、抵押贷款

优势:

1)贷款金额较高:抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前,绝大部分企业都是以房地产作抵押,满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产,一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2)贷款利率较低:因为有价值足够的抵押物,所以借款人的利率要低于无抵押贷款。

3)抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人:由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。所以,在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

劣势:

1)贷款门槛高:以房屋抵押贷款为例,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米,所以并不是所有的房屋都能做抵押。例如:购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2)过程复杂,成本高:常见的房屋贷款,房屋评估需要一段时间,还要支付一定的费用。比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

3)抵押物被没收风险:如果因为某些特殊情况没有按时还款的话,势必会面临抵押物被没收的风险。

2、无抵押贷款

优势:

1)大大降低了贷款门槛:无抵押贷款不需要任何的抵押物品,一般只要求申请者有稳定工作及收入,信用良好就可以申请,相对门槛较低。

2)无抵押贷款速度快:相对抵押贷款而言,无抵押贷款省去了中间很多环节,因此无抵押贷款的放款速度很快。很多无抵押贷款都能当天申请,当天放款,慢的1-2天就能放款。

劣势:

1)贷款额度不高:因为没有抵押仅凭个人信用作为抵押来申请贷款,所以无抵押贷款往往额度都不高。

2)贷款利率较高:因为没有抵押物作为保证,所以跟抵押贷款相比,无抵押贷款的贷款利率都比较高。

不管是在广州、还是在其他地区,若是公民满足具有还款能力、个人信用良好等的方式,那么就可以在不提供抵押、也不提供担保的情形下向银行提出贷款请求,当然,相比较于没有抵押、担保的情形,若是有抵押、有担保,那么贷款请求更容易被通过。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

第三十七条

商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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