租赁物在租赁期间所有权发生变化，影响租赁合同的效力吗-法师兄

租赁物在租赁期间所有权发生变化，影响租赁合同的效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:11:10 239 人看过

租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁。

租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。

但租赁房屋有下列情形或当事人另有约定的除外：

（一）房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

融资租赁物所有权归谁

1、在融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。出租人对租赁物的所有权未经登记不得对抗善意第三人。

2、在融资租赁合同届满时，根据《民法典》第七百五十七条的规定，租赁物的归属可以依据出租人和承租人的约定进行确定。如果没有约定或者约定不明的且依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定（不能达成补充协议；不能依照合同相关条款和交易习惯确定），那么，租赁物的所有权归出租人享有。

3、如果租赁合同被认定无效，当事人对此有约定应当按照约定，若是没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还给出租人。

4、如果合同无效是因为承租人的原因，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物的效用的，那么，租赁物的所有权归承租人，由承租人基于出租人合理补偿。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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