新的房产证土地使用证是否需要一起办
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,因此,必须领取。
此外,如果你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明。因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。
我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证,这既是一项法律规定,也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。
《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权则没有交给业主,其房屋的权利是不完整的。
此外,不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面:
一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖,找担保公司办理贷款会增加很多费用;
二是动迁时土地得不到补偿;
三是可能会影响二手房及时交易;
四是在小区改建中没有话语权;
五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押,而侵害到小区业主的权益。
土地证办理所需的手续:
初始时:房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳;
变更时:原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。
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