微信议价对二手房买卖是否具有法律效力-法师兄

微信议价对二手房买卖是否具有法律效力

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:39 356 人看过

微信议价对二手房买卖是否具有法律效力。二手房交易过户流程。买受人向出卖人（经纪商委托）支付定金，出卖人向经纪商交付房产证。

2。文件检索：经纪人带来房产证，实现产权状态，并检查文件检索文件检索记录。转帐单：经纪人凭有效单据将定金转帐给卖方。

4。资产评估：委托评估机构对抵押物进行评估。5。申请抵押：经纪人协助买方向银行申请抵押贷款并签署相关文件。买方应将首付款交由经纪人或指定银行保管。

6。银行出具的承诺书：经初步审查，银行拟向购房人发放二手房按揭贷款的，应当出具承诺书。签订担保协议：买卖双方签订一次性付款担保担保协议，买方向担保公司提供资金监管协议和冻结资金文件。委托公证：经融资性担保公司审核同意，房地产买卖双方到公证处办理委托公证。支付担保费和手续费。止赎：担保公司批准并与银行签订担保合同；银行将款项贷至担保公司指定账号；担保公司代表出卖人清偿银行抵押贷款余额，注销抵押登记，收回房产证，由担保公司保管。

10。产权转让申请：经纪人陪同买卖双方到国土部门签订正式的《房地产买卖合同》。境外人士或公司需到公证处办理公证（交纳公证费），再到国土部门办理交付手续。经纪人收到并保管收据。审批：国土资源部门审核关闭资产，批准产权转让。12。税款支付：国土培门开具税票后，买卖双方（或经纪人）支付转让税。13。发证：经纪人陪同买卖双方领取房产证，办理抵押登记。买受人是境外人士的，应当对抵押合同进行公证，并支付公证费。

14。银行贷款：完成抵押登记后，银行将发放贷款。物业交接：买卖双方交接物业，由卖方结算相关费用。结余：运营商应将提前收到的剩余金额结算给卖方。

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