房屋买卖双方都违约了，应当各自承担相应的责任。

违约责任的承担方式有五种：

1、继续履行

继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。

3、赔偿损失

赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。

4、违约金

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。

5、定金责任

给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

买方：

1、契税：销售价或评估价（高者）1．5％

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

3、交易印花税：销售价或评估价（高者）0．05％

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

2、交易印花税：销售价或评估价（高者）0．05％

3、个人所得税：销售价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

4、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额0．5％，3年至5年：房屋销售总额0．25％，5年或5年以上：免征。

在阅读了上述内容之后，大家应该知道二手房营业税谁交了吧。按照法律中的规定，一般营业税都是由卖方来承担的。但从实际情况来看，也有当事人协商约定由买方承担，不过在具体的房价上面可能就会适当的少一些，这也可以算是合理避税的一种方式吧。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。