房产纠纷烂尾楼怎么办-法师兄

房产纠纷烂尾楼怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-25 14:47:18 169 人看过

一、房产纠纷烂尾楼怎么办

若仅因开发商资金问题，应给予合理的延期。

若开发商能够及时筹集资金，完成后续工作，则烂尾楼可顺利恢复建制。

若开发商面临破产困境导致楼房停工，切勿将房屋退还开发商。

因为退房后，购买者只能获得收据或欠条，双方的关系将从买卖转为民间债款纠纷。

消费者权益将在此过程中处于重要优先级，高于所有债权。

即使开发商倒闭后，购买者仍可依照法律程序申请房管部门颁发房产证。

持有产权始终优于空头支票。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、买个烂尾楼如何维权

若您购入烂尾楼，首要任务应了解自身权益及合法手段。

依据法规，房企须依约按质按量地将房屋交付予买方。

若逾期未交，则应承担违约责任。

针对烂尾楼情况，您可采行如下措施：首先，主动与开发商联系，了解实情与原委，并向其索求应对策略。

如沟通无效，可向地方法规监管单位投诉，由该机构介入处理。

若问题仍旧无法解决，您有权诉诸于司法机关，诉诸诉讼前需备妥所需资料，例如购房协议、付款证明、开发商违规证据等。

法院将审查案件，判令开发商负起相应违约责任。

请牢记，在维权时有必要保留各种证据，遵循法定程序，防止因不恰当行动使损失加重。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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